“7折房贷赔钱赚吆喝？华兴银行积分门槛或藏玄机”

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梅俊彦经记者田文从深圳、北京出发

本月央行宣布降息后，华兴银行率先宣布，对符合一定条件的客户，首套房贷款利率波动区间下限可降至基准利率的0.7倍，但具体操作细则尚未出台。

昨天( 6月20日)，《每日经济信息》记者从华兴银行相关部门获悉，该银行已有相关细则，其中规定要获得7折最低套房贷款利率，必须先成为该银行客户，且个人金融综合服务点累计至100分

根据《每日经济信息》记者的调查，目前银行首套房贷款优惠基本上没有达到基准利率的0.7倍，只有华兴银行领先，其7折利率也受到业内人士的些许质疑，存款利率下跌，银行“赔钱放贷，

阈值:累计100分

降息后，华兴银行向《每日经济信息》记者表示，要享受七折贷款利率，必须满足两个条件。 一是购买第一套普通住宅，覆盖型建筑面积不超过90平方米。 二是符合该银行个人金融信用条件和综合评价标准。

那么“符合相应银行个人金融信用条件和综合评价标准”的具体复印件是什么？ 该行对《每日经济信息》记者的回答是，人民币贷款将按照风险价格大致逐个定价。 本行业根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等大致综合考虑，尚未出台具体的操作细则。

但《每日经济信息》记者昨天从华兴银行有关人士获悉，该行已有上述《综合评分标准》相关细则。 “我们现在实行的利率差异化，首先是满足我们银行的库存客户，我们银行需要一定的金融点。 ”这个人说。

据该人士介绍，如果目前不是华兴银行的客户，首先成为该银行的客户，然后采用该银行的个人业务产品，将会积累积分。 “其中包括我们银行的所有业务产品。 具体包括借记卡、代办缴费业务、境外汇款、外币兑换，涵盖所有银行的这类个人业务产品，可以累计积分。 ”

“如果可以在短期内积累基准内的积分，就可以达到7折的折扣利率(的基准)。 这个分数会变成100分。 ”上述人士说。

关于存款是否会成为积分问题，同行们表示:“在这一块中，我没有说贷款与存款直接对应。 只是，包括个人存款和结算在内也可以积累积分。”

但是，具体如何累积，上述人士尚未确定答复。 “如何计算积分，最好先凑齐个人信息。 柜台上有专门的客户经理帮我计算。 ”这个人说。

抢着客人表演

《每日经济信息》记者调查显示，目前华南地区除华兴银行外，几乎没有银行首套房贷款利率打七折的地方。

《每日经济信息》记者降息后第一周在华南地区的调查显示，建设银行、华夏银行首套房贷款利率如果实施8.5折贷款超过70万元，农业银行将给予8.8折优惠，其余客户均为9折； 中行对所有顾客实行8.8折； 广发和招商银行打九折，工商银行按照基准利率执行。

本周，建设广州某分行的信贷部门相关人士向《每日经济信息》记者表示，该银行首套房贷款利率最低可优惠7折，但具体条件需要咨询客户，客户未向记者提供相关情况。

银率网的分析师在最近的报告中指出，不排除新兴中小商业银行占据住房贷款的一点市场份额，也没有历史负担，特别是给予高质量顾客7折的利率。

华兴银行于去年8月经国务院有关部委批准成立，注册地在汕头经济特区，运营总部在广州市，注册资本50亿元。 年报显示，该行去年实现营业收入1.19亿元，其中利息净利润1.17亿元，非利息净利润260.37万元，利息净利润占营业收入的97.82%，净利润798.48万元。

在扩大客户资源方面，华兴银行还有其他优惠措施。 其中包括其电子银行领域的业务在内，未来一年转账交易免费新发行的借记卡自自愿发行卡日起至少两年内，在全球带有银联标志的atm上查询和取款不限数量，手续费也是免费的。

七折优惠受到质疑

为了争夺越来越多的客户资源，华兴银行多次对该行首套房贷款最低有7折优惠。 但是，七折利率对银行来说意味着什么呢？

“目前5年基准存款利率为5.1%，7折后5年以上的贷款利率为4.76%。 也就是说，银行利率差为负，银行吃亏。 ’根据银率网上周的报告。

银行相关人员也不喜欢低利率，认为“短期内会导致利率下降，前期吸收高额存款，但现在贷款利率下降后，存款的利差缩小，影响银行的收入。” 不愿命名的财富科技商品设计师向《每日经济信息》记者指出。

某股份制银行总行信贷管理部的相关人士也向《每日经济信息》记者表示，由于目前的利差和对银行的影响力正在缩小，所以现在银行可以不用打7折。

工商银行广州某分行信贷部门的人对《每日经济信息》记者表示，对华兴银行能否实际发放7折优惠的贷款表示怀疑。 根据银行利率网的报告，银行将给予特别高质量的顾客7折的利率，但这一份额很少，普通房贷者无法享受。

带着这些问题，《每日经济信息》记者问了华兴银行相关部门的人。 根据那个人的回答，现在那些顾客和多少顾客有七折优惠，既是顾客的隐私，也是该银行的商业秘密。

“(我们)不能对外宣布有多少顾客申请了。 这是信用批准部们的案子，没有反馈到我们这边。 我们现在受理的受理，都已经在我的银行办理业务，积累在一定的标准(积分)上，我们正在受理中。 ”上述人士说。

来源：澎湃商业网