“多个银行落实房贷新政 利率优惠需高资质”

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经过记者万敏从北京出发

十一黄金周后，四大国有商业银行相继发表了关于落实住房贷款政策的声明，各地分行细则近期也浮出水面。

但是，《每日经济信息》记者表示，在购房者想要从银行获得贴现率低的优惠利率、对购房者资质要求极高、银行利率差进一步降低的情况下，商业银行是否愿意将有限的信贷投向期限长、收益低的住房贷款，依然

“银行也要算账，按7折利率出，能推动多少存款贡献、账户管理、财务管理等附加服务的销售，平衡价格？ 因为这个审查一定很严格”一位商业银行的人对记者说。

各行积极落实住房贷款新政/

截至10月12日，工、建、农、中四大银行和兴业银行、招商银行分别发声表明态度。

工业银行相关负责人表示，关于住房贷款政策，央行银监会在《关于进一步完成住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)中已经有了确定的要求，工业银行将认真贯彻执行。

建设银行通过信息稿宣布，支持居民家庭合理住房贷款诉求，对通过贷款购买首套住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 具体来说，根据借款人的购房情况及其信用记录、还款能力等因素有明确的区分。

美国农业部还表示，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款诉求的基础上，积极支持改善型住房贷款诉求，针对合理购房诉求，逐步宣传提供更优质的金融服务、提高服务效率、自动核准个人住房贷款。 科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

中行表示，中行各地分行从10月1日开始按照相关政策要求执行首批住房贷款政策，具体情况由各分行根据风险情况自主明确。 另外，根据当地城市化的快速发展和地方政府的相关政策，可以向符合政策条件的非当地居民发放住房贷款。

兴业银行方面表示，在套房等住房贷款政策中，各分行综合考虑借款人的还款能力、信用状况等条件具体明确首付比例，贷款利率可在央行、银监会规定的范围内执行。

招行方面表示，央行房贷新政启动后，招行方将对房贷限额分别发放贷款额度以支持房贷市场诉求。 募集方已于10月8日开始实施套房新政，具体要求根据借款人的还款能力、信用状况等因素明确各借款人的首付比例和贷款利率水平。 然后，在资料齐全的情况下，批准最快一天就结束了，细则已经发表。

此外，据红网报道，华融湘江银行也公布了住房贷款新政细则。

银行暂时难以扩大住房贷款规模/

书面承诺看起来很简单，但在实际操作中，住房贷款这一业务并不是银行想做大就能做大的。

数据显示，截至年底，多家上市银行的存款率超过70%，其中招股率为74.44%，接近75%的监管红线。 今年6月底，银监会调整存款比计算币种口径，首先是比较“三农”、微型公司等的贷款。 recruit表示，根据小额零售行业业务特点调整后的空之间，存款率降至66.23%，以一系列限额支撑住房贷款诉求。

但是，其他银行不能复制招聘模式。 截至年底，交行、民生、浦发、中信、光大、中行、华夏银行的存款率依次为73.40%、73.39%、73.01%、72.79%、72.59%、72.52%、69.90%。 尽管经过政策调整，据全年新闻报道，交行、中行、华夏银行的存款率已降至72.37%、72.29%、69.05%，但与75%的监管红线相距不远。

为此，9月30日，央行、银监会联合发布《通知》，鼓励银行领域金融机构通过住房抵押贷款支持证券( mbs )发行、发行期较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门增加第一套普通住房和改善型普通住房贷款的投入

另一方面，为了在转移一揽子库存的同时募集资金大力增资，增加住房贷款供给，监管层提出了双管齐下的办法，但在具体业务细则未确定之前，住房贷款在存款率、存款率等方面有很多政策，如“小型、三农”

降价是监管层9月30日“通知”的要求之一，在价格方面给出了最低7折的优惠线，银行对此也有自己的看法。

《齐鲁晚报》近日援引农行青岛分行房贷业务负责人的话称，七折房贷利率要求申请人为农行民营银行客户，同时资产额最低可达800万元。

前面提到的商业银行相关人士对《每日经济信息》记者表示，“近两年来，商业银行的息差水平连续下降，面临利率市场化的进一步挤压。 银行都在寻找提高中间业务收入的方法，信用资源被放在最赚钱的地方。 ”。 “即使是同样的资金，3个月的期限，一年也可以滚动3~4次投入。 虽然带来的收益成倍增加，但房贷却是长达十几年甚至几十年的收益。

来源：澎湃商业网