“降息难改楼市趋势 大房企融资价钱有望降低”

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◎每次经过记者区家彦，都会从广州出发

时隔三个月，央行再次下调利率，无疑将对资金密集型房地产领域产生巨大影响。 《每日经济信息》记者观察到，去年11月21日宣布降息后，楼市价格在年末呈现下跌势头。 不管2008年还是去年的降息周期，连续的降息对楼市回落回升有重要意义，之后一年发生了大逆转。

但是，许多房企高管向记者表示，与以往不同，本轮楼市调整面临的供求关系更为严峻，两次降息带来的支撑作用有限，预计上半年楼市难以好转。

房价回升得到了支持

去年11月21日，央行时隔28个月再次宣布降息，停止楼市下跌回升，12月出现明显的涨跌行情。 根据克瑞监测数据，去年12月，全国23个1、2线城市成交量达到2143万平方米，环比涨幅超过10%，成交面积创年内新高。 《每日经济信息》记者观察到，2008年次贷危机以来，每次降息周期都对楼市回落回升产生重要支撑作用。 从2008年9月开始，央行在不到4个月的时间内连续5次下调利率，全年存款基准利率累计下调2.16%。 房地产市场在2009年第一季度触底，波澜壮阔的情况成功上升。

年央行6月和7月两度降息，新开工面积增长率于当年8月首次转为正态，房地产市场也从下半年开始逐步回升，年全国楼市更是呈现量价齐升之势，下半年市场走势取决于后续货币宽松力度。

楼市可能很难带有根本性的色彩

进入年后，楼市回暖趋势突然停止。 根据克瑞监测的54个城市的数据，年1月商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比达到31%。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷对《每日经济信息》记者表示，不同于以往的二轮调整，本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系。 另一方面，去年以来，地方政府过度供应土地，库存量很高，如果加上建设面积和土地储备，光库存消化就需要6年。 另一方面，城市化速度明显放缓，许多城市常住人口净增加量减少。 这两次降息是因为对市场的刺激作用相当有限。 越秀地产副社长朱晨表示:“考虑到供求关系没有明显逆转，上半年房价走势很难好转。”下半年市场走势依赖后续货币宽松力度，如果央行继续大幅降息，不排除房价全面回升的可能性

利率下降的另一个作用是缓解房企的资金压力，但这并不意味着所有房企都能盈利。 另一方面，克瑞研究中心拆除师杨科伟表示，由于银行整体储蓄价格基本不变，银行按下跌后基准利率放贷的热情不高，银行开发贷款价格不会下降，也有可能不会反向上升。 由于利率下跌的股市，大型上市住房企业更容易受益于股市融资，未来融资价格将会下降。 欧阳捷也认为:“利率下降后，由于银行的利差变窄，信用资源将向更稳定的大型住宅企业倾斜。” 对于大多数中小房企来说，这些本来就很难从银行获得融资，只能通过信托、基金等高额融资渠道获得资金，这些融资渠道对利率下降的受益度很低。 这是因为对中小住宅企业的援助相当有限。

来源：澎湃商业网