“上海高端写字楼担心P2P跑路拉低“颜值”：资质不行，给再多钱也不租”

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◎经过记者夏菲

友谊的小船说要翻就翻。 什么曾经风光无二的p2p，似乎一夜之间就被“楼主”们拉黑了。 从标配发展到友爱，不是p2p不能给钱，而是怕这些高级写字楼被“拉下脸”。

今年以来，鑫琦资产、金鹿财行、中晋投资、融宜宝等多家位于上海的金融企业如多米诺骨牌一样接连发生事故。 由于租户的往来，上海许多核心地区的高级甲级写字楼里，堵门讨债、拉横幅抗议的故事层出不穷。

“逃跑了。 不说房租。 叔叔和阿姨一到家，整个大楼的水平就变低了。 业主很担心那个。 ”《每日经济信息》记者以p2p租客的身份进行调查时，被某物管以这样的理由无情拒绝。

“谁引进，谁负责”招商大致成为上海主要商务大厦、科技园区、招商中心的明确规定。 4月5日，上海市政府发布《本市进一步做好防范和处置非法集资工作的实施意见》(以下简称《意见》)，《意见》进一步加强日常监管，严格控制高风险领域的市场准入，区县政府也投资理财、

“上海各地区政府已经向写字楼业主提出了一点建议，最好不要租给p2p企业。 ”国际房地产顾问企业高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下发言。

各种p2p和财行兴盛的时候，没有人能预想到今天的遭遇。 但是，办公楼拒绝了黑锅，p2p领域正从无节制的扩张走向规范化。 《每日经济信息》记者试图通过写字楼这个窗口，窥探互金监管进一步收紧时领域的生态。

一些高级办公楼直接拒绝p2p

“你们是p2p企业吗？ 那个绝对进不去！ ’房地产经纪人知道来谈判租赁的公司是p2p企业，第一反应是摇头。

负责陆家嘴金融中心办公楼租赁的中介李经理说，以前只要有钱，租哪栋楼都行，但现在如果没有过硬的资质和实力，再有钱也不行。

“关键业主害怕承担风险，现在很多企业借了一两个月就溜走了。 ”李经理对《每日经济信息》记者说:“逃跑了。 不说房租。 叔叔和阿姨一到家，整个大楼的水平就会下降。 业主很担心那个。 ”。

李社长告诉记者，去年6家金融类企业成功上传了甲级办公楼，但今年继续在大楼工作的只剩下1、2家。

《每日经济信息》记者也直接从其他一点的甲级写字楼业主和中介处获悉，目前陆家嘴、外滩、新天地、静安寺、徐家汇等主要核心区域的高级写字楼均拒绝了p2p、投资理财等业务相关的金融类企业，特别是新注册成立的企业。

国际房地产顾问企业高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄在接受《每日经济信息》记者采访时略有建议，鉴于近期国内p2p领域频繁出现问题，上海各地区政府最好不要借给p2p企业。 “当然，这没有确定的文件，只是口头指导。 ”

据采访，目前上海甲级写字楼的租赁行情比较好，公司上传都要承担高昂的租金价格。 其中，浦东陆家嘴地区包括上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦等地标性建筑在内的日租金最高达到18元/平方米。 浦西最贵的静安寺板块中的会德丰国际广场、静安嘉里中心、越洋广场的日租金也平均为13~15元/平方米。

高力国际最新报告显示，今年一季度中心地区办公楼没有新的供应，导致甲级写字楼平均租金连续第八季度上涨，3月底空的安装率比去年年末下降1个百分点，达到4.0%，创下7年多来的最低点，

行业内: p2p至少支付一次半年的租金

“p2p公司可以找小业主的楼盘。 因为考核比较松，所以擦边球也会进。 ”上述中介李经理表示，大业主在管理、等级上有特点，但考核极为严格，特别是目前金融类企业处于风口浪尖阶段，无法出租。

“无论浦东还是浦西，比尔都在找新的，找档次高的，尽量找小业主。 ”李经理向《每日经济信息》记者介绍陆家嘴地区的某上市银行大楼，“业主不在上海。 请按时付房租，不要损坏房子。 ”。

记者发现，现实情况也并不像上述中介说的那样简单，一些金融类企业最近在寻找办公楼的过程中遇到了许多不自然的情况。

“退路太多，破坏了风气，其他企业也遭殃。 ”上传至上海淮海中路的甲级写字楼的p2p企业首席执行官对《每日经济信息》记者表示，该公司将于今年5月租赁期满，但其房地产拒绝续约。

“我们在这里租了两年，一直没有出过问题，也没有惹麻烦的顾客。 ”上述p2p企业首席执行官表示，企业最近在看办公楼，但像现在这样地区和等级的大楼已经不怎么能租了，即使是稍差的大楼，也要求像他们这样的金融类企业至少不要一次重复支付6个月以上的租金

“前几天，我们还很喜欢比尔。 里面的租户刚走，剩下的装修正好我们也能用。 ’首席执行官表示，他认为租金和地区都可以接受，有些装修很快就可以使用，所以他本打算签约，但他以前经营金融类企业时，有时老顾客会来拜访他说:“这种东西我们也租不到。 经营者留下的顾客频繁来，我们也无法开展业务。”

各类“财行”店倾向于选址在郊区

p2p等金融类企业除了喜欢找“高档”写字楼背书信用外，近年来还发现了多家上海高档居住区周边装饰豪华的理财店，依靠业务员面对面与顾客近距离接触，以提高企业业绩。

其中最有名的是金鹿财行和当天的财富，该店模式的成功在业内引起了众多的追随效应，到处可见各种“财行”。

但是，《每日经济信息》记者通过访问发现，目前不仅高档写字楼拒绝出租金融类企业，繁华地段和高档小区的商店也不接受开设金融类企业实体店。

负责租新天地地区商铺的吴在接受《每日经济信息》记者咨询时表示:“最近金鹿财行，当天财富事件太大，我们老板指示不要接受理财企业，但最好租一些餐饮、服装公司。”

位于古北地区黄金城道的步行街，由于与周边的高级豪华小区相邻，历来是银行、基金、证券公司等流传的金融机构密集设立据点的区域。 近年来，这个地区散布着很多“财行”。 但是，记者表示，黄金城道地区的业主目前也不接受“财行”等出租店。

“坦率地说，最近负面新闻太多了，顾客对我们这样的企业的阻力也很大。 ’一家p2p企业的城市经理在接受《每日经济信息》记者采访时表示，以前各企业都在想办法抢占客流量最大或顾客资源最高的店的位置，但现在可能已经不是最佳选择了。

这家企业目前在上海市中心拥有三家店，一家在商业区，另一家在行人众多的高端住宅区。 这些企业家一方面感到这家企业的店压力很大，另一方面承认市中心的店每月的价格太高，另一方面来自同行的竞争太激烈了。

“但是，我们也不能就这样关店。 因为我们的销售额大部分来自商店。 ”该人士表示，今后企业门店选址将逐渐向外环或郊区倾斜，相对于远离市中心的地方，经营价格和竞争都将变小。

来源：澎湃商业网