“京房贷利率升至9折起 贷300万30年利息增15.6万”

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和北京现在的天气寒冷相似，首都住房贷款市场可以说冷风频繁。

到了年末，有消息称15家银行的北京分行签署了条约，从年1月1日起执行了超过银行基准利率0.9倍的贷款利率。 迄今为止，大部分银行仍在继续优惠政策，基准利率的8、5折为主流住房贷款利率。

记者调查发现，传言果然成为现实——房贷利率最低9折的承诺于元旦正式实施。

按商业贷款300万元、基准利率4.9%、贷款30年、等额本息还款方法计算，住房贷款利率8、5折的情况下，执行利率为4.165%，月平均还款为14609元，还款总额为525.9万元； 房贷利率9折的情况下，利率为4.41%，月平均还款15041元，还款总额为541.5万元。 也就是说，房贷利率从八五折提高到九折后，贷款300万元的月平均还款额将增加432元，还款总额将增加15.6万元。

套房的住房贷款利率打九折

元旦，记者分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧。 从年1月1日开始，北京地区大部分银行将实行贷款利率打九折的优惠政策。

去年年底，有消息称贷款利率折扣将提高到九成。 本报记者当时也拜访了很多银行和中介机构，他们说不知道这个消息。

8月份发现，基本上每家银行都会一律将住房贷款利率提高到8、5折。 9月，楼市政策收紧后，市场上有传言称房贷利率提高到9折，但没有落实。 听到几次谣言后，这次是“狼终于来了”。

事实上，自去年第四季度以来，监管层一直在加强楼市的杠杆力度，控制政策的多维落地。 首付比例的上升和房贷利率优惠的减少都直接关系到购房者的好处，利率优惠的收紧会加大购房者的资金压力，降低购房意愿。

根据最新房贷利率，按商业贷款300万元、基准利率4.9%、贷款30年、等额本息还款方法计算，房贷利率从8、5折提高到9折后，贷款300万元的月平均还款额增加432元，还款总额为15.6万元。

另外，据了解，此次政策对之前购买房贷的购房人没有任何影响，无论是一手房还是二手房，均以网签时间为界，1月1日以后实行9折优惠，在此之前则按当时的利率优惠实行。

关于住房贷款利率的这一调整，业内人士表示，本房地产市场牛市行情的支撑之一是低价资金和高杠杆作用。 利率优惠的收紧不仅会提高购房价格，更重要的是购房者受到预期的挤压，通过集团打孔的方法抑制投资，意味着北京的紧缩管制将持续很久。 因为这将对购买住房的诉求形成新的压力。

受套房住房抵押贷款利率或影响

去年第四季度以来，楼市调控政策密集出台。 另外，无论是银行还是房地产经纪人，都表示:“购买者的首付可以自己资金筹措，也可以向亲戚朋友等借钱筹措，但不能使用贷款、抵押贷款、信用贷款来帮助购买者提供首付。”

在询问是否有其他渠道可以享受85%的折扣时，一家北京中介机构向本报记者表示:“目前银行贷款利率的贴现率最高为90%，但各银行的具体方案尚未出台，截至本月3、4日 根据银行的不同，我想要看具体情况，是否能打边球。 但是，现在买家以9折的贷款利率签订了合同。 ”。

房贷利率上涨至9折也是许多购房者最关注的。 奚是典型的上班族“刚买”，由于贷款利率上升，奚准备买房的意愿消失了。 他对本报记者表示:“首付比例刚刚上升，现在贷款利率又有所增加，监管进一步加强。 短期内是否买房等以后再决定吧。”

银行人士表示，房贷利率紧缩是继去年9月首付比例上升之后的举动，贷款利率折价减少是信贷政策紧缩的表现，也侧面证明了购房市场的一些投资投机行为不受欢迎，这也进一步提振了购房门槛。 另外，第一套住房利率优惠的收紧也可能影响套房的住房贷款政策，导致套房住房贷款利率上升。

来源：澎湃商业网