“沪上部分大行房贷政策松动 其他银行或跟进”

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◎经过记者袁君从上海出发

昨天( 4月23日，工商银行上海分行宣布，进一步放宽住房贷款政策，套房客户如果前一套房子的贷款还清，即使再次购买，如果不是别墅，也可以首套总价1000万元以下的，享受首套待遇。

但是，对于上述“1000万以下均可视为一套”的说法，工行浦东分行的贷款客户经理向《每日经济信息》记者表示:“第二套房如果不是住建部规定的普通住宅，则为一套

值得观察的是，工商银行在上海地区住房贷款政策上的放宽是确实的。 迄今为止，上海地区的商业银行一直在执行“住房识别和贷款识别”的政策。 中原地产一位中介客户经理向记者透露:“前一套已经还清，两套可以作为第一套。” 除工商银行外，最近确实也可以操作其他银行(如农行等)。

关于此后各银行房贷政策的变化趋势，融360房贷拆贷师袁媛对《每日经济信息》记者表示，工商银行为大型国有银行，此次政策放松起到了一定的示范作用，其他银行跟进的几率很大。

仍然有“普通住宅”的限制

消息称，上述“工行上海分行房贷放松政策”的相关信息来自上海市杨浦区某中介经理的朋友圈。 《每日经济信息》记者得到这一消息后，向工商银行上海市分行相关部门求证。 对方称银行内部没有发行这样的政策文件。

但是，记者从工行浦东分行的一位贷款客户经理那里获悉，目前，对上一套房贷款已结算的客户，购买第二套普通住宅可以享受一套房的待遇。

但是，对于“1000万以下均可视为头等舱”的说法，该客户经理否认，“第二套房必须是住建部规定的普通住宅，才能享受头等舱待遇。 这项规定不是银行规定的”。

据了解，自年11月20日起，上海实行新的普通住宅标准，外环外、内外环间、内环内一套建筑面积不超过140平方米，价格分别不到230万元、310万元、450万元的为普通住宅。

关于首套房的贷款利率，前面提到的工商银行贷款客户经理表示:“只要家庭月收入达到每月还款额的50%，最低可以申请9折的利率优惠。 现在在贷款利率方面比原来放松了一些。 ”《每日经济信息》记者观察，工商银行相关业务人员此前表示，今年总行要求集中办理贷款业务。 另外，交行首席经济学家连平日前表示，交行某地区分行今年收到的新增融资额大部分分配给零售贷款(主要包括贷款和小额贷款)，其中贷款为第一部分。

事实上，去年9月30日，央行银监会联合发布的《关于进一步完善住房金融服务业的通知》指出，为了改善居住条件，银行领域金融机构将对拥有1套住房并已结清住房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房。

但许多房地产中介销售经理表示，实际上，自上述房贷新政出台以来，许多三、四线城市已经这样落实，但在上海、北京等一线大城市，大部分银行尚未落实这一最低标准。 例如，建设银行目前仍在实施“住房识别和住房贷款识别”政策。

上海分行营业部营业部的一位客户经理告诉记者，目前第一套房的贷款结清后购买第二套住房还是以套房的形式进行，首付最低4成，贷款利率上涨10%。 但是，住房贷款政策因上海地区而异，嘉定、闵行等地方政策比较宽松。 ”。

为住房贷款市场打开想象空之间

上文提到的中原地产某中介客户经理说:“上一套已经还清，两套可以做第一套。”这确实是最近其他银行也可以操作的。 农行、交行的部分网点也可以遵循这个标准了。

此外，一些股份制银行已经实行了类似的政策。 记者从浦发银行上海一家分行获悉，在拥有一套住房并结清住房贷款的情况下，为改善居住条件再次申请购买普通住房，最低首付比例为30%，贷款利率最低为95折。 (贷款)利率在我的银行最低到95%。 大银行可能会下降一点，但通常最低到9%。 ’这个网站贷款的顾客经理说。

“基本上要求重新购买的住宅如果不是普通住宅的话就不会是第一个住宅，但是这个“普通”和“不普通”的边界还很模糊。 如果不是别墅这样非常高端的住宅，我们也可以做成普通住宅。 ”上述中介客户经理说。

业内人士认为，工商银行作为中国的第一大业，上海地区住房贷款政策的放松打开了整个住房贷款市场的想象空之间。

袁媛向记者表示，工商银行作为影响力最大的国有银行，此次放松政策将对其他银行起到一定的示范作用，特别是在大幅下调后，其他银行很可能会跟进。

来源：澎湃商业网