“北京购房者享受房贷利率8.3折 需额外买分红险？”

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客户小马近日告诉《证券日报》记者，北京市利率8.3折的房贷越来越难找了。 “好不容易找到了房子，所以需要先买保险。 ”

最近，融360公布的监测数据显示，6月北京地区首套房利率平均贴现率为8.52折，平均利率为4.17%。 关于套房贷款的利率，没有比5月更明显的变化。

那么，现在北京第一套房贷款利率的情况到底如何？ 为了得到更低的折扣需要买保险吗？

/ S2/]最少打八折

“现在北京多家银行，300万元以内的贷款不需要流水，只要有收入说明，可以打8.3折。 ’持续关注楼市的李先生说。

另一位准备买房的小马告诉记者，中介说她的情况只有一家银行能提供8.3折利率的贷款，但需要先在银行买足够的保险。

随后，另一位打算购买记者在采访中接触过的房子的王先生说，她以前听说过，中介企业说外资银行将获得8.2折的优惠。 但是，当王先生再次询问中介时，对方说“没有说”。

那么，情况到底是什么样的？

根据融360公布的资料，《证券日报》记者了解到，目前北京共有31家银行提供住房贷款，商贷最低优惠8折，其中可提供8.3折优惠的银行共有6家，其中1家为外资银行。 套房贷款利率，北京地区最低8折，其次为8.1折。

作为购房人向上述6家银行的部分网点进行了询问，均提供房贷利率8.3折的优惠，但6家银行对“8、3折”的门槛各不相同。

基本上，上述6家银行的工作人员表示，银行贷款利率都可以实行83%的折扣，但并不是每个分行都有限额，由于限额有限，对客户的资质要求比很高，享受83%折扣的概率很低，通常为85%

首先，记者以小马的身份询问了上述银行，银行方面表示，小马夫妇双方需要办理这家银行的信用卡，需要额外购买分红保险。 据悉，该保险为每年1万元的产品，需要连续支付3年，6年后到期即可开始分红。 如果当年退款的话，现金的价值只能得到8100元。 这个保险产品这家银行拥有50%的寿险企业的产品。

另外，最低8折，也就是实际利率只有3.92%的银行，对于房贷第一套的规定，民营银行客户(这里银行的金融资产在800万元以上)第一套最低8折，钻石客户)这里的金融资产在100万元以上)或者贷款金额

除此之外，有银行客户经理表示，贷款额度在200万元以上的话，可以实行基准利率8.3折的优惠政策，部分高质量客户最高可以享受8.2折的优惠。 但在实际操作过程中，客户可能需要办理银行金卡，或者先行存入资金。

另一方面，另一家银行的套房贷款规定，贵宾贷款年限不超过10年，首套最低可以享受8.1折，但通常以8.5折为主。 在公开资料中，我发现了这家银行的贵宾标准。 客户只要银行的金融资产达到一定规模，持有贵宾卡，就会成为符合银行标准的贵宾。 其中，顾客得分10分-50分，为银行卡级贵宾。 50分(含)-100分是金卡级贵宾； 100分(含)以上为钻卡级贵宾。 特别客户得分的计算公式为:客户得分=[储蓄存款季度平均+财富科技商品季度平均+基金市值+国债余额+保险余额]/10000。 购买保险是提高顾客得分的方法之一。

此外，上述外资银行客户经理向记者表示，符合条件的客户贷款利率将优惠8、20%。 但是，银行要求贷款额度在200万元以上的贷款额度在150万元至200万元之间的住房贷款申请，享受85%的优惠，贷款额度在150万元以下的为94%，最低贷款额度必须在50万元以上。

除此之外，对借款人的年龄、还款年数以及住房的年龄也有相应的要求。 例如借款人客户最低月收入8500元(含公积金)； 年龄和还款年限之和必须在70年以内； 购买二手房时，四环内房源的还款年限和房龄之和必须在40年以内，四环外房源的还款年限和房龄之和必须在35年以内等。

据另一家最少可以申请8.3折的银行称，实际常见的批利率为9折，只有部分高质量的顾客可以申请8.3折。

根据上述调查，要以更低的贴现率获得住房贷款利率，通常除了良好的征信记录外，借款者还需要稳定的员工(事业单位或500家公司等)，收入说明是还款额的2.1倍以上，在这家银行有足够的存款，基金、保险等 银行有必要充分全面了解融资者的财务、信用等情况，审查其对银行的综合贡献度。

不能听中介的话

刚刚获得8.3折利率贷款的唐先生告诉证券日报记者，他是通过中介做的。 8.3折的情况下，银行的要求是，持有该银行的金卡，普通卡的情况下，必须批准成功地在卡中存10万元，没有要求购买保险。

但是，据网络留言板显示，通过电话等方式私下联系银行的顾客越来越多。 银行方面表示，商贷将享受8.3折优惠，但中介多次只能选择少数银行的8.5折优惠，并不同意客户自行联系的银行。

记者联系该客户时，他表示，中介主张“88 (折扣)、85 )折扣、83 )折扣极少”。

另一位顾客维桑告诉证券日报记者，实际上可以自己联系银行，不一定选择中介提供的银行。 "中介要求买卖双方签署免责申请后可以自行联系银行. "

维桑认为买房需要依靠中介，但不要听中介的话。 据她说，以前她买房时，中介说房子太旧了，最多只能享受8.5折，需要先存款。 但之后，她在咨询多家银行后，最终获得了8.3折的优惠。

但是，一位顾客表示，银行8.3折的条件很苛刻，大多数人无法满足要求，而且批量贷款非常慢，“购房不能只考虑自己的事情。 如果业主知道会比其他银行晚很多的话，要不要卖掉还是个问题。”

因为，很多房主急于出售房子。 这是因为如果中介表示买家选择的银行放贷较慢，很多卖家可能会拒绝。 “我们以前看到一所房子，房主等的钱不接受混合贷款(公积金+商贷)。 我打算再花点钱把房子卖掉。 ’上个月刚在北京北三环附近买了学区房的安说。

对此，根据证券日报记者的调查，关于住房贷款，多数银行的审批时间在5日到10日之间，贷款时间多为30天、35天、40天。 但是，也有最低批准期为2天的银行，7天可以融资，但是可以享受的最低利率是9折，需要将融资金额的20%存入银行。

来源：澎湃商业网