“怎么不使房地产硬着陆？”

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经过评论家叶檀

盲人骑疯马。

中国经济正在测试离房地产能跑多远。 因为这是一个危险的实验，前中国经济已经被房地产吸引了，但是房地产这匹马似乎要失控了。

1月4日，《人民日报》发表副本称，中国有条件不让楼市硬着陆。 这是主流媒体正式表示不会让楼市硬着陆，这证明了各方就此房地产调控达成一致。 中国需要让房地产回到消费品的轨道上，而不是让房地产大跌，这也是这个房价调控的首要目的。

不让硬着陆也是防止房价回升性反弹，防止房地产市场崩溃。

年的房地产调控政策首要表明房地产市场交易量大幅减少，房地产库存增加，客户逆转。 成交量下降，价格下降，对许多购房者来说可能是福音，但由此带来的结果是全年房地产投资量必然大幅下降，固定资产投资比例下降，导致gdp下降，内需也受到一定影响，不利于经济稳定。

对宏观经济来说，房地产调控不能拉动投资增速对金融来说，房地产调控不能发生大规模放贷。

为了应对房地产市场下跌拉动实体经济，即将出台的房地产具体措施包括:利用保障性住房开工保证固定资产投资率，利用腐朽建筑和低价商品房收购保证交易量不发生雪崩等，保证房地产刚性诉求的持续性 房地产祸延长金融业，利用资产证券化保证银行风险不扩大。 在可预期的时间内，放松刚性诉求的限制，继续利用高利率和高税收抑制投资诉求是笼统的。

年住房景气指数连续下降，11月跌破100，创下28个月新低。 当年一线城市楼市整体成交量比去年减少19.49%； 全国主要城市楼市存量均居高位的北京、上海、广州、深圳等城市新建住宅存量持续保持历史高位。 截至年12月，广州商品住宅可销量增长79.94万平方米，上海、南京商品住宅可销量均超过30万平方米，深圳商品住宅可销量增长18万平方米，北京可销量比上个月基本持平。

房地产投资占固定资产投资的近四分之一，土地收入占地方财政的七成，年10月和11月房地产开发投资平均增长率比上三季度月平均增长率下降近10个百分点，比11月房地产开发投资去年同期下降5个百分点，是导致11月社会整体固定资产投资下跌的重要原因 水泥、建材、钢铁等产能过剩问题也与房地产市场下跌有关。 年，中国固定资产投资增长率从2009年的30%降至年前11个月的24.5%。 如果房地产投资年大幅下跌，gdp“保8”将是一项非常艰巨的任务。

房地产调控需要支付价格，由三方共同承担。

首先是房地产开发商承担，开发公司利润回归平均利润。 从账面上看，年虽遭遇最严格的管制，但房地产业利润非常可观。 上榜的30家公司平均毛利润为42.73%，比上年上升4.47%，净利率为28.91%，比去年上升8.42%。 另外，毛利率超过50%的有5家(年为4家)，13家的毛利率为40(50 )年为8家)。 但这只是表面数据，预计年公司负债率上升，资金不足增加，6-7成的公司将资金不足。 因此，全年房地产公司将继续降价销售或转向代工，以提高周转率。

剩下的部分由投资者支付。 投资者面临房地产价格评估中枢下降、资本产品价格下降的风险，即使房价不变，也面临5%左右的cpi增长，证明房地产投资以每年5%左右的速度亏损。 这还不是全部。 未来中国推出房地产税只是一个大致的比率，希望房地产后代的梦想能够得到平息。 长期以来，房地产一直不是可靠的保值工具。

最后是地方政府。 据中国指数研究院数据新闻中心最新监测数据显示，截至去年12月28日，全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，比去年同期减少13%。 成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的首要原因。

稳定成交量，保证固定资产增速，是全年房地产的两大底气。 降低房地产开发公司利润，增加投资者持有价格，地方政府从土地收入转为税收，成为支撑房地产的巨手。 这几年光靠财政收入是不够的几年，楼市的考核中枢用温水煮青蛙的方法慢慢下降，最终在几年的时间里，考核中枢整体下降到了与收入、通货膨胀率接轨的程度。

来源：澎湃商业网