“芜湖楼市新政被叫停背后”

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孙宇婷/文[/s2/]

2月9日，芜湖市政府发表《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的几点意见》(以下简称《意见》)。 新政出台后，市场成为一场地震，这被众多行业人士解释为当地政府的“救市”之举。 但是，2月12日，芜湖市政府网上传出最新通知，称楼市新政暂停。

到底新政到底有什么问题？ 必须从2月9日的政策中拆除。 该《意见》共六条，有较大争议的是第四条“引导合理住房诉求，改善居民居住条件”，这一部分也是该《意见》的核心。 第一个问题是，不限于购买第一套房。 这违背了国家多次强调的保证。 其次，关于鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业的具体意见，实际上没有为这部分人设立事务所和时限的硬性要求，对于投资投机者来说，只要满足相应的学历，就可以享受购房优惠。 再次，优惠执行期从每年1月开始，到12月结束，只有一年。 同时，与买家相比实行优惠，不适用于开发者。 短期内出现井喷，容易促使房价大幅上涨，对大多数人来说是不可取的。 另外，住房公积金方面的上调率也在扩大，对因商业贷款而不堪重负的购房者来说，无疑是一大利好，也起到了促进楼市回暖的作用。

当然，这种意见也有积极因素，如外国人购房落户政策、年购房人可以享受财政补助等。

值得注意的是，新政策报道后的第二天2月11日，芜湖市住房城乡建设委员会网站发布了落实市政府《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》的相关规定，对上述“意见”进行了说明和细化。 其中，“住普通商品住宅”是指购买首套房的家庭、人均住宅面积30平方米以下的家庭、或强调现有住宅为非集体住宅的实用和专业人才鼓励在芜湖就业创业购买的“自营商品住宅”，是指在市内购买的首次 可以看到芜湖方面的压力。

为什么要实施楼市新政？ 我找了点数据，好像从那里能看出一点线索。

经芜湖市住宅和房地产新闻网调查，年1月，市区批准商品房预售面积14.68万平米，比去年同期减少47.08%，环比减少76.48%。 其中，商品住宅批准预售面积11.72万平米，比去年同期减少53.63%，比上个月减少60.08%。 另外，市区销售的商品房面积为13.74万平米，比上年同期减少29.64%，比上个月减少57.07%。 销售额为9亿3400万元，比去年同期减少32.61%。 环比下降58.93%。 其中，商品住宅销售面积9.03万平米，比上年同期增长45.13%，比上月增长63.23%，销售套数为831套，比上年同期增长44.75%，比上月增长65.43%，销售金额为4.98亿元，比上年同期增长51.83%。 市区商品住宅销售平均价格为5515元/㎡，比去年同期减少12.21%，比上个月增长6.67%。

根据上述数据，1月芜湖市商品房供大于求，但价格较去年12月上涨，房地产市场由卖方市场变为买方市场。

关于住宅用地的土地供应，据搜索网报道，自去年9月降至冰点以来，供应急剧增加。

此前媒体报道称，机构发布的统计报告显示，包括北上广深等一线城市和天津、杭州、成都等主要二线城市在内的“10个主要城市”，年初住宅用地成交，均以零溢价成交。 根据该机构的跟踪数据，1月份全国300个城市的土地交易量和住宅用地交易量比去年同期超过了50%。 京、沪、广、深四个一线城市土地出让金降幅比去年同期更是惊人，上海1月土地出让金降幅比去年同期达到七成，北京为去年同期的三分之一，广州降幅更是达到九成。 由此推测，芜湖地区的土地财政也可能面临相似的困境。 这样，芜湖不仅救市。

来源：澎湃商业网