“解读成都房价：为何官方数据向左，居民实际体会向右？”

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贾斯汀/文文

2月18日，国家统计局发布《1月70个大中城市住房销售价格波动情况》报告书(以下简称报告书)。 据报告，去年1月，中国70个大中城市中，新建商品住宅(不包括保障性住宅)价格下降的城市有48个，持平22个。 与去年12月相比，1月环比价格下降，增加了两个持平的城市。

以我居住的城市成都为例，去年1月，新商品住宅价格指数同比为99.9，同比为99.8，定基为102.9。 (注:上个月环比价格100，去年同月比价100，定基同比100。 新建商品住宅的分类价格指数为90平方米以下的面积，比上个月持平，为90平方米~144平方米和144平方米以上2种，比上个月略有下跌。 顺便说一下，三种住宅的定基都在100以上。 根据上述数据，成都应该属于新建商品住宅价格下降的城市。 但是，不可思议的是，最近关注楼市的我，并没有清楚地感受到价格的变化。

前几天，看到某媒体对楼市的报道，其中一个细节引起了我的观察。 采访对象表示，房价确实在下降，但在中意的地区房价并未下降。 这也是我的亲身感受。 那么，价格趋势图中所示的成交价格下降是怎么回事？

仔细想想，可能有以下理由。

1 )统计样本与购买者实际访问的样本的差异。 房地产网价格走势的统计样本全市，包括周边的郊县。 由于楼市价格高企不断，一些刚需者不得不将眼球转移到三环之外，甚至在周边地区，相对较低的交易价格也压低了整体交易价格。

2 )开发者的现金流状况。 小开发商现金流紧张，在政策尚未明朗之前，有降低价格，尽快回收资金，提高周转率的趋势。 两周以来，我看到的稍大的上市房企楼盘，价格依然保持刚性，与去年最高价位的时候相比，没有怎么下跌。 其中，华润最近几期的开盘价格大幅上涨。

3 )后遗症的购买限制。 新政策出台后，投资投机的诉求受到限制，虽然不能说房价大幅下跌，但至少企业稳定，也有小幅下跌，为整体楼市价格的下跌做出了贡献。

尽管前有佛山，后有芜湖，但管理层的态度始终不确定。 这可能正是多人游戏的结果，但开发商与买家的交易将继续上演。

来源：澎湃商业网