“拿地19年未开工 九龙仓“静安花园”仍是工棚”

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关赟菲经记者杨宠强上海拍摄报道后

长达19年的未开发土地，竟然出现在了没钱的上海。

九龙仓在上海静安区的“严住宅”地块最近引起了上海楼市的关注。 据《中房报》报道，该地块的转让时间为1993年，距今已有19年。

一位专家表示，由于初期土地出让制度缺乏规范，因此很可能没有注明开工时间。 此外，土地价格低，可能是开发商囤积土地的首要原因。

最贵的简易工作场所

7月10日下午，记者在这个具体地址来到“万航渡路398号”地块时，看到地块的一半大门敞开，许多建筑工人进出大门。 虽然整个区域不大，但是东西方建满了4排简易工作室、自来水、便利店等生活设施，很多建筑工人都在这里生活和居住。

除此之外，这个区域也成为停车场，10辆以上的私家车停在这里。 车旁荒地的杂草最高可以达到一人多高。

周边居民告诉《每日经济信息》记者，这个空长时间处于闲置状态。 在门口乘凉的老伯说:“至少空放置了十几年，其间一次也没有开工。 空地上的简易工作场所去年出现了。 ”。

一位工人指着空旁边建造的高楼说。 “我们不是这片土地的建造者。 我们正在建的是那边的项目。 ”

一些正在建设中的高楼及其工人所说的“那边的项目”是指嘉华(中国)投资有限公司开发的高端楼盘嘉天汇项目。

据报道，万航渡路398号地块出租给嘉华(中国)旗下的上海嘉申房地产开发经营有限企业。

最长空闲的地块

据《中房报》报道，该地块于1993年3月12日由九龙仓集团和上海静安区方面达成协议，以土地租赁的形式获得。 占地地价520美元/平方米，占地2.98万平方米，容积率4.7，采用年限50年。 此后，该地块用地性质由综合用地改为住宅用地，命名为“上海静安花园”，将用于高端住宅项目的快速发展。

对此，记者来到上海市规土局下属业务窗口，欲通过公开渠道查询该地块的相关情况，但被工作人员拒绝。 工作人员表示，这一消息可以向地区土地交易中心查询。 该地块所属静安区土地交易中心的窗口负责人告诉记者，找不到所谓的“万航渡路398号地块”和“严格的住宅地块”。

但是，记者从静安区土地交易中心查阅的资料中发现，与万航渡路398号地块相关，有一块土地叫“万航渡路398号B地块”，该地块的开采权面积为5282平方米。 业内人士认为这很可能是整个地块的一部分。

与上述文章不同，在本资料中，土地用途仍为“综合”，采用期间为1993年5月18日至2043年5月17日。 也就是说，这片土地的性质没有改变，产权才50年。

另外，根据该资料，地块权利是上海龙申房地产快速发展有限企业。 《每日经济信息》记者通过上海市工商局网站查询，该企业为中外合资，创立于1994年，股东有香港九龙仓静安有限企业、香港安怡房地产有限企业、香港金泽投资有限企业等5家。

“这块土地的转让是市政府许可的，具体情况必须向上海市土地交易中心查询，但只有相关权利人有资格查询这块土地的新闻。 ’静安区土地交易中心的工作人员这样说道。

周边项目单价达到8万元

关于万航渡路398号地块的具体情况，《每日经济信息》记者向上海市规土局发送了采访函，但在记者交稿前未得到回复。

专家表示，19年是迄今为止全国闲置时间最长的一年。 位于静安区的这片“黄金大地”，为什么搁置了这么久？

对此，记者再三致电九龙仓华东企业投资者关系部询问，对方表示“不便透露”。

事实上，九龙仓已经“默许”了这片土地的闲置。 静安花园”项目从2003年开始出现在九龙仓集团年报中，发现项目竣工日期有所延迟。

中房信拆师薛建雄表示，按建设期2年计算，该地块1995年建成投产后，区域均价为5000~6000元/平方米左右，但目前该地块旁边的远中风华园项目已上涨至8万元/平方米左右。

虽然错过了房地产飞速发展的“黄金十年”，但薛建雄认为，由于搬迁进度等原因，按照该地块这种租赁方法转让的土地很可能在合同中没有注明开工日期。 另外，当时的土地购入价格极低，因为这个开发商可以“无限期囤积土地”。

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来源：澎湃商业网