“美国农地遭疯炒 两年价钱上扬三成”

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经过记者杨可望

在爱荷华州的鹰君城( eaglegrove )，拍卖正在如火如荼地进行，人们想争先恐后地投标，竞相购买越来越多的土地。 当然，这只是美国几年农地炒作的缩影。

未来的泡沫一旦破裂，就会发生无法回头的灾难。

干旱阻止不了土地购买热潮

“最后的机会，快举起手来！ ’拍卖官马夫·汉特劳兹( marvhuntrods )低沉的男人中的声音通过扬声喇叭释放，他的一只手在(/(/k0 )/)中迅速挥舞，就像马背上的西部牛仔在扔绳子一样

15分钟后，亨特劳斯笑得合不上嘴。 每英亩农田的拍摄价格为6000美元，但最终被推至1.06万美元。 在汉特劳兹最初的预计中，拍卖价格将跌到9500美元/英亩。

美国今年遭遇了百年不遇的干旱，玉米等农产品的价格至此上升到了历史最高水平，但并未阻碍对农田的喜好。 无论是内布拉斯加州还是伊利诺伊州，都可以看到急于扩大种植的农民和依赖低息的长期投资者等投资者的身影。

资料显示，美国农地热潮已经持续了至少7年，除2008年金融危机开始时情况稍差外，其他时间的农地价格几乎都保持两位数的增长。

从某种意义上说，干旱给了购买者真正的仿制机会。

芝加哥和堪萨斯城的调查显示，爱荷华、伊利诺伊、印第安纳、威斯康辛和密歇根州的农田价格比去年上涨了15%，同期大平原地区涨幅达到26%。

但是，农地价格的暴涨也引起了美联储的观察，堪萨斯联储在7月讨论了潜在的泡沫风险。 对此，fdic (联邦存款保险(首席经济学家理查德·布朗警告说:“任何资产在10年内翻倍，都会令人担忧这种增长的持续性。”

根据爱荷华州立大学的数据，爱荷华州的农地价格在全美上升幅度最大，年来上升了32%。 目前，该州农田平均价格为每英亩6800美元，创历史新高。 4年前，这个价格只有3900美元/英亩。

泡沫讨论

农田价格迅速上涨后，泡沫破裂阴影下的人们担心1970~1980年的灾害可能会重演。 当时，由于对土地的诉求强烈，许多农民以贷款形式购买土地。 但是，随着土地价格的下降，这些农民因无力还债而纷纷破产，三年内土地价格暴跌了近70%。

此外，美联储官员认为，如果利率开始上升或粮价下跌，农地价值将削减33%至50%，最终农民可能违约。 当然，如果干旱持续几年，这场农地投资热潮也会中断。

但是，一点点的数据缓解了人们的担忧。

根据美国农业部的消息，今年美国农场的纯收入为1220亿美元，受干旱的影响，比去年同期上升了4%，为1973年以来最高。 经济学家表示，玉米和大豆的涨价是农场收入上升的首要原因。

另一方面，农民的债务比30年前少了，低利率也帮助减轻了财务负担。 更重要的是，联邦粮食保险计划通过为农民承担收获损失，比较有效地支撑了农田价格。

对于泡沫的故事，投资者似乎很模糊。 鹰格鲁夫市的摄影师gaylordjones说:“我不买股票。 竞争农地是我的投资之道”。

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来源：澎湃商业网