“九江3年投资600亿 庐山旅游地产项目销售遇冷乱象丛生”

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九江三年来600亿庐山旅游房地产项目销售遇冷

每经记者在垚峰江西九江报道

江西九江市因拥有庐山这一世界性文化自然景观而闻名国内外，庐山山脉以西，面积达308平方公里，是一座明丽如镜、璀璨如月的“庐山西海”。 庐山以南有一个有名的温泉町。 名山、秀水、温泉，九江旅游总人数和总收入在江西11个设区的市均排名第一。

快速发展旅游地已成为当地政府实现财政增长的重要载体。 庐山脚下的旅游酒店综合项目、庐山国际会议中心综合体……投资数十亿元、数百亿元的项目相继启动。 相关政府文件显示，近三年来，九江旅游项目投资持续增加，累计投资600多亿元。

但是九江辐射的费用能力有限，许多粗略的综合体相继上市，带来了销售冷清的直接后果。 8月15日至16日，《每日经济信息》记者访问了南昌、九江、项目所在地设置的3个销售点中的2个。 运营商顾问告诉记者，目前一期上市的房源已经基本售罄，只剩下很少的一部分。 记者从九江房管局获得的数据显示，该项目一期推出的200多套别墅，销售了一半左右。

综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时认为，快速发展旅游房地产的方向是正确的，但“地方政府必须控制旅游房地产的开发结构，避免发生集中供应，有效投诉不足。” 。

旅游项目在火热的三年内投资600亿美元

8月14日，据江西省商务厅官网消息，港帝盛酒店集团( 02266，hk )取得九江市星子县天地温泉假日酒店的经营和所有权，企业将在该酒店项目中投资2.23亿港币。 第二天，记者来到天地温泉假日酒店，酒店停止营业，正在进行装修。 酒店后面也在建设度假别墅。

九江市星子县有很多这样的项目。 在天地温泉度假酒店的同一侧，有刚开业不久的醉石温泉陶渊明主题度假区。 据其推广，项目占地约160亩，客房327间，总建筑面积约35000平方米，总投资2.5亿元。

围绕庐山西海，武宁县也引进了泰国古暹罗风情度假区、荣程旅游综合开发、华元养生休闲中心、华夏国际旅游度假区等4个50亿元以上的旅游项目。

九江市旅游局今年5月《九江旅游形势实务报告》显示，近三年来，九江旅游项目投资持续增加，政府和社会投资项目140多个，累计投资600多亿元。 据说其中大部分是旅游房地产项目。

请投资者赶紧找买主

中航地产已经进入九江，开发经营庐山国际高尔夫俱乐部和中航庐山云岭。 据运营商顾问介绍，中航计划围绕庐山国际高尔夫俱乐部建设1000幢别墅，目前一期建设75幢，只能出售很少的别墅。

在中航庐山云岭的销售中心，记者看到沙盘上天花板的损伤，还在漏水。 根据挂在墙上的建筑工程规划许可证和预售许可证，开发商是九江嘉浩(庐山)房地产开发有限企业。

“九江和辐射区的费用能力非常有限，卖这么多马上上万元的别墅不容易。 ”九江房地产公司经理告诉《每日经济信息》记者，以中航庐山云岭为例，第一期开发的75幢别墅，从年开始销售，卖了两年也卖不完。 “别墅的售价至少在200万元以上，如果实际建成1000座，将于几年几月出售？ ”

此前被港帝盛酒店集团收购的星子县天地温泉假日酒店也因激烈的同业竞争，客户大幅减少，最终被外来公司收购。

九江的旅游资源位居江西首位，但是在当地度过职业生涯的旅客非常有限。 ’江西中旅负责人周经理告诉记者，到庐山旅游以避暑为主，广东、福建、湖北等地周边游客较多，游客来过一次就不太可能在当地购买房产。 宋丁认为，公司要壮大旅游地，首先要考虑的是国家政策的风险，如管制和限购。 如果在这方面没有问题，风险就会减半。 其次是产业风险，通过开发旅游地，对于占有资源的人，可以相对地规避风险。 政府也有风险，如果选择了没有实力的公司，有可能会成为烂项目。 在这个层面上，双方的目标应该是一致的。

“政企合作的旅游房地产项目最终应该是双赢的结构。 ”宋丁在谈到政府引进庞大数量的旅游综合体时表示，“政府将城市资金引入农村，有助于通过三产带动一产的快速发展，协助处理“三农”问题。”

宋丁表示，政府以很低的土地价格，地价也为零，将土地交给开发商进行开发，就是借用开发商的资金完成城市化改造。 “公司低价攫取土地后，好处最大化，基本上在建立公益类设施时，可能会偷工减料。 此时，需要政府进行有效的监督。 ”

与九江焦点的大量旅游房地产项目相比，宋丁认为从长远来看并不担心销售问题。 “另一方面，从短期来看，出现结构失调，供给量在短时间内集中扩大，缺乏有效诉求。 ”

来源：澎湃商业网