“房地产业的学术泡沫”

本篇文章1141字，读完约3分钟

张敏

房地产泡沫不仅在市场上存在，在学术上也存在。

12月8日，社科院召开“住房绿皮书”发布会，宣布全国35个大中城市二类地区普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%，比去年同期翻了一倍多。

大家都知道房地产市场有泡沫，但无论泡沫有多少，都是因为计算非常麻烦，没有统一的衡量标准。 但是，根据社会科学院的数据，经过二轮控制，泡沫成倍增加。 这个结果令人费解。 要知道，今年两次房地产调控的重要目标之一是打击投资投机性诉求，投资者已经大量退出房地产市场。 出席发布会的中国土地学会副会长黄小虎也表示，在遏制投资、投机诉求方面，政策取得了明显成效。

值得一提的是，绿色图书主编、社科院财政贸易所城市和房地产研究室主任倪鹏飞在发布会上表示，本轮调控效应有效，防止了泡沫扩大。

明明有控制效果，泡沫为什么反而会扩大呢？ 绿色图书编辑表示，这包括计算样本差异、数据来源不可靠等问题，但两倍的差异实在是荒谬。 如果仔细分析这个结论，其中包含两个含义。 一个是控制推动了泡沫，另一个是控制没能阻止泡沫的膨胀。 但是，无论做什么样的说明，似乎都不能说“有控制效果”。 我在推特上发表这个困惑的时候，有个朋友评价说“学术泡沫”。

如果把这叫做学术泡沫的话，社会科学院制造的泡沫不仅仅是这些。 在《住宅绿皮书》发表的前一天，社科院发表了《经济蓝皮书》。 在明年的房价预测中，蓝皮书表示，明年的房价走势有两种可能，一种是暴涨或暴跌，另一种是小幅上涨或小幅下跌。 一位同事说，这就像什么也没说一样。

在不断变化的调控政策和市场规律的双重影响下，预测中国房价并不容易，正如中国房地产协会秘书长朱中一所说，预测房价和预测天气一样困难。 但是，这并不意味着研究机构能够应对这个问题。 作为一个不深入领域的记者，我在这本厚厚的绿皮书里，找不到什么可取之处。 在房地产税问题的讨论中，绿皮书只讨论了三种可能性，但没有得出任何结论。

正如那位朋友所说，学术泡沫在房地产领域大量存在。 许多不可靠的专家和拆迁户光明正大地发言已成为房地产信息中常见的现象。 这些专家中，有些人缺乏专业能力，有些代表着部分利益集团，有些人有很强的主观感情。

一位知名专家呼吁2006年不要买房子。 因为泡沫严重，房价似乎要大跌。 结果表明，在供求失衡的情况下，2007年房价暴涨，倾听他意见的人都很后悔。 一位房地产业的老工人告诉我，这个专家有三套房。

事实上，不仅是大众，作为记者，也不容易正确评价各种观点，记者毕竟不是专业的研究者。 但是，在制作房地产信息的过程中，我认为提出很多疑问并非总是坏事，但这些疑问有时会让采访对象感到不快。 媒体统治者也不应该让个人意志左右信息报道的方向。 本来，房价的上涨即使是首相，也不是某一方说的。

来源：澎湃商业网