“政策有望出台鼓励精装修房的利好”

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赵笛

中央经济实务会议还阐述了绿色经济、节能减排的要点。 考虑到房地产政策和现状，家具领域有望出现好的政策。 对此，笔者有三点思考。

第一次完工已经是大势所趋。

有数据显示，到年底，上海装修住宅中心城区要达到60 %~70 %，其他地方要达到30 %~40 %。 随着房地产市场整体成熟，装修房将成为普遍现象。 其理由分为两点。

首先，从购房人的角度来看，近两年来，装修市场呈现供需旺盛的现象，专业从事装修开发的公司仁和房地产，造就了口碑良好的装修房地产。 万科、金地等多家知名企业也纷纷进入装修市场。 翻新市场成为未来住宅市场快速发展的趋势，客户对翻新的诉求持续上升。 省去顾客买房后繁琐的装修工程，节约时间，保证质量，同样省钱。

其次，对开发商来说，装修的普及关系到国家利益。 开发商统一装修，可以提高装修专业化，也有利于材料的集中采购和集中施工，降低人工和材料的价格和消耗。 在目前的政策压力下，开发商可以通过比较便宜的装修，不降价“买房送装修”的方式造福人民。 这对面临首付上涨的购房者来说确实是利好，完全解除了购房后装修没钱的困境。

第二，装修符合节能环保的需要。

首先哥本哈根会议以后，低碳经济已经成为我国经济转型突破快速发展的必然选择。 中央经济实务会议还阐述了低碳节能环境保护的要点。 作为国民经济的重要支柱，占全国终端能耗40%的中国房地产业，房地产转型将支撑中国经济转型，绿色低碳房地产是房地产长期快速发展的平衡动力和资产泡沫调控的对冲机制。

其次，硬盖可以集中采购，在不影响质量的情况下集中施工，这无疑有利于节能减排和材料环境保护等方面。 那将迫使不符合环境保护要求的产品失去市场。 从客户的角度看，节约了一些装修中出现的问题，明显符合节能环保的要求。 目前，国家建设部已确定取消毛坯房，大力宣传精装房，相信在未来节能快速发展中，不排除制定相关政策鼓励房屋精装，将其作为我国绿色节能的示范招牌。

第三，装修领域有望迎来快速发展期。

让我们再次回顾一下恒大地产集团与金螳螂、亚厦股、广田股的合作协议。 全额兑现后，恒大全年仅向上述3家装修企业的订单就达到95亿元，以1000元/平米的价格计算，装修总面积将达到950万平方米。 今年上半年，恒大实现了334万平方米的销售面积。 也就是说，精装房将成为恒大未来快速发展的主力。

市场上有人怀疑恒大的订单水分太多，不容易实现。 但无论如何，恒大率先着手万科，给三家装修公司大蛋糕，显然不是儿戏。 作为房地产领域的大领导者，恒大为楼市确定了一个地位。 那就是精装是未来房源的主力。

现在，估算一下吧。 今年，金螳螂的营业收入约为50亿元，亚厦股为40亿元，广田股也将接近40亿元。 恒大向3家公司提供的合同分别为30亿、30亿、35亿，不考虑其他业务增长，营业收入分别增长60%、75%、75%。 其中，广田股是装修正确的领头羊，最有可能在不影响毛利率的情况下完美消化订单。

当然，市场上存在恒大合同不履行怎么办的疑问，但根据上面两点，我认为如果恒大不履行，其合作约定的“即使接到其他企业的订单，营业收入的10%以下”也会自动失效。 在装修大势所趋的情况下，三家装修龙头企业没有订单也不会为难，快速发展已经是必然的。

来源：澎湃商业网