“江津一烂尾盘 要交房业主需先签开发商免责协议”

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经记者邓银婵从重庆出发

昨天( 8月13日)重庆气温接近40度。 走在烧焦的石板路上，重庆人刘成(化名)非常烦躁。

“前几天政府告诉我，8月30日前不签署协定的话，就会自动放弃房子。 ’刘成说的房子就在重庆市江津区东部新城体育馆的正对面，是重庆市龙煌实业有限责任企业开发的加州国际园区。 根据可调查的资料，该楼盘于年1月启用，一期工程开工当天基本售罄。

刘成告诉《每日经济信息》记者，去年6月，开发商因拖欠经销商、材料商的工程款，楼盘曾多次停牌。 到了年底，楼盘完全停工了。

当初的预约年在9月30日前提交到房间，业主在等待了近一年后，只得到了一份关于涉嫌违规和回避重要问题的补充协议。 许多项目业主认为该协议公平地拒绝签署，但已确定如果拒绝签署，将被视为自动放弃楼盘商品房。

另外，《每日经济信息》记者从相关人士那里了解到，该楼盘之所以发生资金链断裂，与当地五星级酒店建设项目关系密切。

烂尾楼业主在补充协议上签字

根据刘成与重庆龙煌实业有限责任企业签订的《商品房买卖合同》，年9月30日为交房日。 截止到这一天，刘成没有收到交房通知和逾期提交的书面通知，只是在楼盘工程区外墙上看到了《通知》。 该《通知》告知刘成等1500户业主，开发商资金链断裂，无法按期交房，正在积极融资寻找合作方，并承诺于年3月30日前交房。

《每日经济信息》记者了解到，今年年初，江津区政府派出国土、建设委员会等多部门人员，成立江津区龙煌加州国际项目问题处理工作指导小组，处理该楼盘开工难题。

7月17日，当地媒体《江津日报》刊登《龙煌加州国际项目购房者购房合同申报通知》，向刘成等1500位业主展示购房意愿，通知业主在年8月30日前申报购房合同并确认工作人员。

但是，“希望”并没有持续很久。 据罗国庆介绍，在办理确认业务时，业主们被要求签署《商品房买卖合同补充协议》。

根据《每日经济信息》记者获得的上述协议，该协议的甲方为重庆市龙煌实业有限责任企业，乙方为业主，签证为江津区龙煌加州国际项目问题处理业务指导组资产处置组。

《协议》第4条规定，从交房次日起，乙方承担该商品房的全部风险和全部费用第7条乙方不追究甲方逾期交房、签订合同等违约责任； 不涉及具体的交往时间。

对此，许多业主认为该协议不公平，拒绝签字。

涉嫌补充或违反协议

“如果正常开发的话，这块楼盘怎么也不会腐烂。 ’贾斯汀(化名)对《每日经济信息》的记者坦率地说。 “由于开发商率先建设五星级酒店项目，开发商的资金链断裂”。

其实，这个说法在重庆门户网站华龙网的“阳光重庆”栏目中也有痕迹。

去年11月，网民“远程”通过该专栏发表投诉称:“江津加州国际楼盘涉嫌诈骗，希望相关部门调查处理。” 江津区国土局在答复中表示，“重庆市龙煌实业有限责任企业正在建设加洲国际住宅小区，也在积极推进‘富麒五星级酒店’的建设，为了筹资而用于酒店建设，将加洲国际住宅抵押、担保用于借款。”

“作为业主，我们最关心的是什么时候能提供房间，但在补充协议中没有提到这一点。 反而有很多损害业主利益的条款。 ’另一位业主罗国庆说。

昨天，《每日经济信息》记者通过电话咨询了江津区龙煌加州国际项目问题处理业务指导组资产处理组负责人周鹏。

“明年5、6月一定能交房。 ”周鹏在电话中确定，重庆龙煌实业有限责任企业目前的负债额达到2.9亿元，因此要找到开发商的接盘并不容易。 “现在新疆的一家企业在入场准备的前期工作，为了引进这家企业，政府给予了很多优惠政策。 再加上该企业未来江津投资项目的优惠政策，作为入场的另一个附加条件，该企业要求业主不要追究违约责任”。

当记者问是否有必要签署这个协议时，周鹏坦率地说。 “业主拒绝签署协议的，视为自动放弃商品房，对有意在8月30日以后签署协议的业主应当采取处罚措施。”

据罗国庆称，周鹏所说的处罚措施可能是对已经出售的商品房的涨价。 对此，重庆吾鸣律师事务所主任王俊认为，作为商社的补充协议，需要在确立三方自愿平等的基础上进行。

关于该补充协议书“从商品房出让第二天起乙方承担该商品房的全部风险和全部费用”的复印件，王俊表示，根据相关法律规定，商品房出让后，双方就主体结构质量问题发生争议的，双方可以共同选定单位进行检查

另外，关于“业主拒绝签署协议的，视为自动放弃商品房，8月30日以后有意签署协议的业主需要承担处罚措施”的说法，王俊认为业主有权维护自己的权益，违反了补充协议的条款

来源：澎湃商业网