“网传多版本避税做法 上海税务局称无用”

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福州二手房冲破天花板，工作人员必须用喇叭维持秩序的资料照片

经记者杨宠强沙菲出生于上海

“做房地产交易信托的创新，避税，也可以理财。 卖方的房子和买房资金分别委托信托企业进行产权信托，提前签订交易价格，两年内资金投资固定收益的低风险产品，收益由信托企业做管理费，到期分配信托权益，直接交易。 ”

“看看这个！ 不仅偷税漏税，而且无视限制:买方先将房款交给卖方，卖方按房款向买方未付，并将房产抵押。 然后买方以卖方的债务向法院申诉，卖方表示承认债务，无法偿还，希望以不动产抵债，最后买方拿着法院的判决书到不动产中心，无论有无限购都可以过户。 一分钱也没有！ ”

《国五条》细则出台后，与二手房交易征收差额20%税费的政策相比，互联网进入了许多避税版本，疯狂传阅。 除了自古以来被滥用的假离婚、阴阳合同手段之外，所谓的“大人物”还发现了许多逃税的手段。 除上述两种方法外，还包括入股组建新企业、转让股份等方法。

与网络发布的避税版本相比，日前《每日经济信息》记者向上海税务局“12366”热线员工进行了咨询。 对方告诉记者，用上述方法是无法避税的。

上海易居房地产研究院院长助理崔霁表示，对网民们各种“创新”的避税方法感到惊讶。 例如，设立信托避税这样的新业务，目前信托企业应该不会进行。 因为与以前流传的信托业务相比，这种方法不太可靠，与信托业务无关。

事实上，上述避税方法几乎不能轻易实施。

上海跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉记者，每个房地产交易中心都有判断交易房价的负责人。 如果交易的房价明显低于合同价格，可以认为是为了逃税而故意制造低房价。 因为使用阴阳合同的可能性很低。

另外，使用抵押住房也是极其困难的。 上海“12366”税务热线工作人员表示，即使有法院判决书，房屋过户至债权人时，也必须按照交易中心的核定价格交纳调整税、营业税。

对于将房子纳入企业后，如何以转让的方式将企业的所有权交给购买者，也不可避免地要纳税。 “12366”的员工表示，上述做法只需免除销售税，其他税收仍需支付。

杜跃平告诉记者，目前流传的避税方法的所有版本，最终都需要到交易中心办理过户手续。 只要涉及交易，逃税就不容易。 交易中心税务工作人员掌握税法的大部分复印件，对不同原因的过户收税标准比较明确。 在他们严格的监督下，想要成功的逃税难度非常大。

记者了解到，近日，不少购房者在细则出台前积极看房购房，各地房地产交易中心这几天无一例外排起了长队。 据悉，21世纪房地产昨日出动6000名经纪人帮助客户交易。

对此，21世纪房地产上海周家嘴路店经理鲍俊告诉记者，购房者避税的最简单方法是在具体细则出台前完成交易过户。 他建议买家通过正常渠道避税，用有点不靠谱的做法只会错过时间。

来源：澎湃商业网