“毛大庆讲话的误读与真相”

编辑按下

5月1日，所谓网传万科执行副总裁毛大庆内部演讲，给许多准备迎接“红五月”的开发者泼了冷水。

上面提到的“毛大庆:全国房地产下行苦于北京楼市”的网络文案引用了大量数据，表明目前房地产领域存量化面临巨大压力。

万科方面迅速澄清，声称非常看好房地产领域，但依然没能消除市场上人们对楼市基本面的担忧。 五一节后打开市场，募、保、万、金等房地产龙头股连续下挫。

根据《每日经济信息》记者的调查，楼市的现实状况可能并不那么悲观。 高端市场不仅没有出现大规模抛售现象，大型开发商的银行贷款融资比例也较去年有所上升，即使是最致命的库存不足问题，在买家信心恢复后，也可以逐渐得到解决。

“”

高端市场

反腐会成为房地产最大的调控吗？ 北京高端盘目前没有抛售潮

经过记者王杰从北京出发

根据网络文件，毛大庆将反腐视为楼市的“扰乱因素”，考虑其对高端楼市的影响力。

据连锁房地产市场研究部统计，全年五一( 5.1~5.3 )显示，北京市二手房上网本数量仅为31套，比去年同期减少82%，为近6年来最低。

最近采访了很多二手房中介，据工作人员介绍，目前二手房价格比去年下半年有所下降，但没有发生大规模抛售。

昨天，5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司悬挂不动产登记局招牌的通知》，宣布国土资源部不动产登记局正式成立。

中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，反腐实现目前政府推进的房地产登记，特别是不同城市和住宅新闻网络，对一些拥有多处房产的官员有一定影响，有些人可能会抛售房产。 但是，腐败对房地产的影响无法量化，不一定会导致房地产价格下跌。

影响腐败和高级不动产的诉求/

根据上述网上流传的毛大庆在某内部活动中的演讲，“万科是北京的高级楼盘，过去三周仅接待了检察、纪委就达14~15次。 一个楼盘配合调查如此密集(售价4万~5万元/平方米)，其他开发商更高的楼盘是什么情况难以想象。 ”。

之后，万科方面在总裁郁亮和毛大庆的采访中做出了回应。 郁亮从提示风险的角度出发，赞成网络上的一点观点，认为领域已经进入后半段，但领域发展迅速空之间依然很大。

毛大庆表示，他的发言以提示风险为主，没想到会有人把讨论、问答的副本放在一起。 再经过“模范党”式的转载扩大，违背了他的本意。

其实，在上述大庆内部讲话之前，万科董事会主席王石也作过反腐的相关表态。 据中国之声《中广情报》报道，王石表示，对房地产领域最大的管制是反腐败，反腐败后高档房屋的指控很快减少。

王石认为，腐败行为在房地产领域很突出。 “反腐败本身就是阻止非法交易。 包括幕后交易和灰色收入。 反腐抑制了这些非刚性诉求的购买力，特别是对高端房子的诉求，也抑制了一些虚高的房价。 ”

对开发商来说，反腐风暴不仅客观上减少了潜在的运营商诉求，间接增大了开发商的员工价格，更重要的是加剧了市场对持有高端楼宇的犹豫不决。

由于易居研究院研究员的严格跃进，反腐的初衷并不是控制房价，但持续的反腐事业客观上起到了抑制投机、抑制房价暴涨的调控效果。

他说，目前国家反腐力度不断加大，在一定程度上吓走了部分拥有多处房产的官员。 但是他还警告说，由于目前整座大楼都在降温，所以很难区分正常的房地产出售和一些官员的兑现行为，用量化指标不容易统计。

目前没有大规模的出售现象/

昨天，据国土资源部官方微博报道，5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司悬挂不动产登记局招牌的通知》，在国土资源部地籍管理司悬挂不动产登记局招牌，指导全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作

严跃进表示，在目前不动产登记制度不完善的情况下，高端住宅的隐私权，内部产权人、聘用人等多不为监管部门所知，部分人可以钻空的空子。

他指出，一些公司通常是为了讨好一些官员，或者是为了收购房地产，或者是暗中持有。 从明的角度看，承诺给予住房，是为各类商业审查提供便利； 从阴暗的角度看，这类住宅以低于市场同类房产的价格出售。 因此，从出售房产的角度来说，高端房产的价格最有可能是宽松的。

据中原地产数据统计，5月第一周，北京二手房成交价格也延续了前4月的调整迹象，二手房价格调整逐渐加快。 中原地产分解师张大伟说:“成交量下跌了三个月，所以价格当然应该有所松动。 二手房受到信贷等紧缩的影响更大，因此在本轮市场调整中反应最快。 ”

不过，据连锁房地产市场研究部张旭介绍，至少从数据来看，没有发现新房源大幅增加，也没有看到挂牌量大幅下跌。 中原监测数据显示，4月份6个主要城市二手房成交总量比3月份减少约1成。

一位高端大厦销售代理的干部表示，官员的财产登记已经被多次提及，以前一些官员可能已经改变了房地产，也有一些已经转移。 虽然现在对二手房市场没有什么影响，但是对新买入有一定的影响。

《每日经济信息》记者致电大型房地产商，相关负责人表示:“存在抛售现象，但业主身份不清楚。” 这位有中介的业务人员告诉记者，目前许多业主的报价在下降，为280平方米的户型，报价为1550万元，但1500万元就可以买到。

去年9月，备受瞩目的北京农业展馆分区被融和集团以21亿元的总额和异地建设27.8万平方米医院面积的条件获得。 实际成交总额43.24亿元，折合楼宇面积7.31万元/平方米。 因此，该区域受到广泛关注。

据农业展馆区房产中介工作人员介绍，该区旧二手房42000~45000元/平方米，目前出售的套房，业主估计38000元/平方米。

从连锁房地产监测的房价指数来看，1月份以来，北京二手房价格持续下跌。 其中，4月下调幅度最大为2.2%，降价住宅的份额逐渐扩大。 4月，87%的住宅下调了品牌价格。

但是，记者访问了北京通州新城的多家中介，员工表示目前没有出现大规模抛售现象。

但严跃进表示，监管房地产行业腐败现象可以从一些高档房地产、富人区等层面入手。 但是，高档房地产本身就是市场所需要的，打击腐败不等于打击高档房地产，否则会影响高档房地产的投资热情。

根据机构统计数据，今年北京只发售了五矿万科、紫辰院、福熙大道等5个定价超过5万元的项目。 目前，5个项目的平均签约率只有44%。

来源：澎湃商业网