“谁在“恐慌”温州楼市抛售？”

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谁也不能否认温州楼市今年的严峻形势比往年还要严峻。

没想到，8月17日笔者从温州市实际发回的关于温州楼市的报道“温州楼市一夜入秋:全城都能听到降价的声音”掀起轩然大波，引发国内“争论”，争论点集中在第一点。 (1)温州楼市是否存在恐慌甩卖？ )2)温州地区放弃住宅引起全国楼市震荡，是否成为后者的转换标志？

许多声音中存在怀疑、肯定，但不变的是对温州楼市的担忧等，各个声音都值得尊重，当然也包括个别不合理的讨论声音。

悲观的不仅是往年的温州楼市，也有房地产业以外的因素。 在房地产因素中，受租户资金链紧张或成交量和房价下跌的变化，不是房地产因素，而是今年温州异常发达的中小企业遭遇了资金链紧张、银行不放贷、民间借贷利率高的企业。 根据央行温州分行的统计数据，目前温州当地民间借贷利率已经达到历史高位。 中小企业的老板为了自助，只能得到最高质量的不动产。

因此，温州楼市的“抛售”来自多重压力。

然而，在质疑声中，笔者不感到不适的是，其一，质疑报道中的路径大多是先听温州当地开发商、中介、专家的，然后才得出“夸张”、“过分”的观点。 不仅没有自己接触炒股的顾客，也没有调查抛售的重要来源中小企业第二，个别报道中，房屋被突然抛售的信息往年都有，房地产商的噱头很多，但我们都很清楚狼来了这个故事。 孩子叫了几次狼，但真正的狼来了，思维凝固的人又认为是谎话信息。 而且，不管今年的信息真假，往年都是噱头，但光是这样，今年也有被噱头“强迫”的感觉。

而且，值得注意的是，在目前的情况下，谁最担心房地产的“出售”？ 开发商、房地产商、以及“寄生”在那里的营销策划机构也是其中之一，都是穿着裤子的既得利益层。 报道后，不断提出疑问的也是他们。

也有观点认为既然是抛售，就应该成交。 进一步分析，在抛售发生的情况下，温州是已经实施限购的三线城市之一，资金雄厚，很多房子因限购而无法购买，但需求者认为可以涨也可以不降价的心理依然很强烈。 另外，也有观点认为，目前温州出售的都是无证房源，专业房地产记者知道这些无证房屋实际上是住宅，提高了人们的期待感

听听从众多利益集团得出的结论可能更客观。 根据搜狐焦点网“关于温州投房潮的调查”，截至8月19日24时，72%的网民认为有抛售潮。

凤凰网房地产频道也做了相应的特辑，就这一现象采访了众多业界人士。 采访对象表明了温州区域性抛房“抛出房子热潮”、年末和现在抛房、“拥抱温州投资者和集团撤出一线城市”等观点。

最先出现疑问的是杭州房地产网络媒体记者采访的“本网调查:温州楼市“一夜之间变成秋天”被夸大了？ ”，列举本报的报道文案后，对温州当地开发商、房地产商、房地产营销机构等进行了调查采访，发现“温州楼市恐慌抛售”的报道过于夸张，“有失偏颇”。 本文没有首先调查温州楼市的情况，而是对比笔者报道的文案，然后了解温州楼市的情况，阐述结论，显然观点为主其次，该报道采访对象多用假名，直接指名为本报、报道日、报道文案。 与此相比，他有比合理讨论楼市状况更大的嫌疑。

温州的“投房”现场也引起了其他媒体的关注。 《第一财经日报》记者除了从现场报道“炒房客”温州大量降价抛售”外，《东方早报》、《21世纪经济报道》等媒体也出现了“温州炒楼资金转战民间贷款炒房客抛售潮”、“温州客户抛出房贷融资链断裂，

在温州的采访中，笔者接触过几天买房、卖房、炒房，还有一些资深的研究者。 例如，假设卖方的首次单价为2万美元，买方砍价1.8万美元。 卖场一周后会答应买方的价格，但买方发生了变化，价格只愿意出1.5万美元。 一位房地产经纪人两年前以2.8万元买入，但计划以4.6元卖出。 由于担心管制不放松，市场越来越严重，现在只拿出4.3万元出售。 此外，也有企业广告主只能急于为公司筹集资金出售房子。 在温州楼市，这样的例子层出不穷。

一位7年的房地产中介对笔者说，他们现在的商业风险极高，目前温州的二手房市场“一片混乱”。 前一天房东打电话要求出售房子，但第二天房东打不通电话，可能跑去借钱，房子被扣押，一点点的房子买方付了定金也拿不到房子，诉讼还会继续下去。

以游资闻名的温州“热闹”，特别是金融和楼市从不缺少。 楼市结构中，购房集团和房价的特殊性决定了温州楼市具有极强的地域性，投资投机之风盛行。 这种风最明显的特征是“见天变脸”，而且反应非常迅速。 这个时候，“晴天”，价格上涨很快，房子是想要的。 那时，天气变了，房子卖不出去，大家都卖完了。 这就是典型的炒面特征。

另外，房子现在急着卖也要证明和还款有关。 房地产商希望在短期内盈利，但今年的艰难行情已经“封锁”在上涨空之间。 房地产商大多是举债，下半年还款期限临近，受到还债的影响。 温州当地房地产研究者认为，年底这种抛售将更加严重。 记者在温州采访，和一点房地产商谈后，认为几所房子卖不出去，还不起债，只能降价出售。

当然，也不排除还有一点扰民守护着自己的家。 我遇见了某个人。 他说，现在大米三块一斤了。 温州的房价怎么降？ 也就是说，通货膨胀如此剧烈，温州的房价是如何下降的？ 但是，他并不认为3元米的单价有全国平均的概念，温州的房价没有这个概念，温州在三线城市的房价上划清界限。 人们往往会产生一种幻觉，试图将一点平均或具有普遍价值的体系概念，套用在相对个性化的事物上，实际上，这对双方都有影响，但不是一对一的对应关系。

我很容易发现，一个集团总是担心房地产市场的“抛售”，或者更严重的“崩盘”。 如果总是杞人忧天，房地产业就会崩溃，结束。 任何领域其快速发展的正常轨迹都应该是曲线。 上升、下降、投掷。 即使这次倒下，如果自己的病据此治好的话，接下来也会变成更健康的身体。 如果是这样的话，恐慌的不是房子的出售，而是恐慌规定的利益结构被打破，不是吗？

来源：澎湃商业网