“七险企年内耗资117亿购地买楼 四上市险企半年投资性房地产增10%”

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近日，中国太平以约16亿4500万元获得杭州两块地块的消息引起业界关注。 据《证券日报》记者不完全统计，年内中国平安、中国太平、泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、联合国人寿7家危险企业大举购买房地产。 从投资额来看，7家保险公司竞相购买土地，购买办公楼共计117亿元。

值得注意的是，据最近上市保险企业发布的每半年新闻报道，今年6月底，中国人寿、中国平安、中国太保、本保险4家上市保险企业投资性房地产共计604亿元，比年末增加57.17亿元。 其中，中国平安这笔投资今年6月底470.07亿元，新增46.11亿元，投资结余和新增投资额均占4大上市的7成以上。

多危险企业密集购买土地

据本报记者报道，9月4日下午，中国太平保险集团旗下太平投资控股有限企业代表太平人寿、太平财险、太平养老竞买联合体参加杭州市土地出让挂牌现场，启动价8.73亿元、7.72亿元分别杭政存〔

据了解，竞买地块位于杭州市钱江新城，距市直线距离约500米，是杭州市中心金融商务区内的高质量地块，共土地面积2.2万平方米，规划建筑面积9.9万平方米。

事实上，除了中国太平，年内很多危险企业密集购买房地产。

从投资额最大的中国平安来看，一季度末济南共出让15块地块，其中g001—011块以43.8亿元的开盘价被中国平安收归囊中。 此外，1月13日，深圳福田中心区定向保险业总部公司地块b116-0028地块，平安财产以11.22亿元的底价成交。 1月4日，深圳新创投资管理有限企业(平安子企业)获得的郑州市165号地块，成交价为1.65亿元。 这几块土地总共花了56.67亿元。

今年以来，国华人寿和泰康人寿也涉足土地市场。 1月24日，武汉p(158号地块以32.6亿元的底价销售，竞争获得单位为国华生命的完全子公司平华置业。 3月21日，在武汉挂牌的二七滨江商务区地块，最终被泰康人寿以底价15亿元拿下。

除了上述几家危险企业外，恒大人寿还于年2月27日宣布:“武汉？ 恒大御园大厦认购书》，成交价1亿2100万元，预订武汉市江汉区cbd中心办公楼； 那天签订的《武汉？ 恒大御景湾大厦认购书》，成交价3亿5000万元。

值得注意的是，进入今年以来保险公司购买的办公楼大多是自家办公楼。 例如，创立两年多的联合国生命体于今年7月6日与联合国集团签署了3亿3100万元的自用房地产转让协议。 相对于每年数百万元或数千万元的租金价格，购买写字楼无疑会成为新保险企业的选择。

此外，2月15日，津滨保(挂)-1号地块迎来摘录牌，最终渤海生命体以3790万元获得此处。 文件要求该项目为公司自用办公楼，不得分批出售。 国有建设用地使用权出让年限为40年。

与每年几百万元或几千万元的租金价格相比，购买办公楼无疑是新保险企业的选择。 联合国人寿认为，购买自用房产有利于进一步提升联合国人寿企业的形象，进一步优化企业增效的支出水平，长期来看是企业节约经营费用、控制经营价格支出的有效途径。

值得一提的是，除了购买各类房地产外，保险公司也以借款的形式“输血”房地产子公司项目。 根据某寿险企业与房地产相关企业签订的《股权转让合同》的相关规定，该保险企业应逐步向房地产相关企业提供74亿9000万元的资金支持。 今年1月4日，该保险企业通过股东借款方法追加投资子公司房地产项目，金额13亿元，用于项目建设。

四上市保险公司新投资51亿元

从上市保险企业来看，今年6月底，4大上市保险企业投资性房地产共计604亿元，比上年末增加57.17亿元，比上年同期增长约10%。

其中，中国平安投资性房地产6月末为470.07亿元，比去年年末增长46.11亿元。 中国人寿这笔投资13亿7200万元，新增1亿8100万元。 中国太保项目投资额84.96亿元，下降1.9亿元。 该保险投资额35.3亿元，新增1.35亿元。

从领域来看，本报记者了解到，一季度末保险公司投资性住房余额达到1597.97亿元，比去年同期增长13%。 由此可见，上市初创企业的投资性房地产投资额占领域的3成以上。

此外，从每半年反映的数据来看，投资性房地产在危险企业的各种投资资产中均很低，如中国人寿今年6月底和去年末的占有率均为0.05%； 中国太保今年6月底仅占0.8%，比去年年底下降0.1个百分点。

虽然占有率不高，但投资性房地产给保险企业带来了巨大的租金收入。 中国平安表示，总投资收益包括分部损益表投资收益、公允价值变动损益、其他业务收入投资性房地产租赁收入等。 其中，今年上半年投资性房地产租金收入11.52亿元，比去年同期的7.93亿元大幅增加。

有趣的是，既有为投资性房地产吸食“便宜”的危险企业，也有为投资性房地产领取监管令的危险企业。

保监会官网显示，因子公司投资性房地产计量违反赔偿第二代相关规定，一家保险公司近期“吃住”监管函。 根据监管函，该危险企业的子公司江苏某科技快速发展有限企业将所持安科科技大楼从固定资产调整为投资性房地产，并按公允价值计量。 审查结果认为，该资产公允价值的计量不符合赔偿第二代监管规则和会计准则的规定，附加值依据不足。

为此，保监会对这家危险企业提出了监管要求。 其中，责令江苏某科技快速发展有限企业持有的安科科技大厦采用价格法计量，不得对投资性房地产采用公允价值计量； 下令重组年2季度还款能力报告，并于9月20日前通过2代监管新闻系统提交保监会。

来源：澎湃商业网