“一个“北漂”的全天候“买房梦””

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文/尚希出生于北京

“副市长说，北京市内的房价一定会下降！ ”。 把这个桌面和几乎所有的信息都发了出来，发过来是朋友的惊叹。 接下来的是炸锅的qq群、微信群，讨论的焦点是北京市副市长的一句话。

3月6日，他在接受媒体采访时表示:“随着京津冀一体化，北京房价下跌，周边房价上涨。 你觉得怎么样？ ”。 。 全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥这样回答。 “北京市内的房价一定会下降。 一个是我们的供应量增大，特别是保障性住房。 二是我们的房地产结构发生了变化，房地产价格一定会下降……”

当这个信息从无数电脑的右下角飞出时，“下降”一词，一定刺激了无数人因房价暴涨而喘不过气来。 “我不是还想再买房子吗？” 朋友一边说，一边发来了好几个“兴奋”的qq表情。

编辑毫不客气地回了妄想这两个字。

不仅仅是妄想，还很天真。 即使已经被北京的房价高“伤害”的体无完肤，人们似乎“初心不改”，依然期待着北京的房价低，甚至更低。 在这几点上，圈内小记小编们更理智，“数据下降还不简单。 ”

闺蜜的“梦”终于全天候不到就完全醒了，“又造谣了！ ’她依然对信息发生的第一时间做出了反应，但这些我的房地产记者却羞愧难当。 “京津冀三地的合作和北京一点点的城市功能疏解，会导致北京房价下降，这种说法是误解。 ”在好友的链接中，李士祥就自己一天前的话进行了说明。

“房价大幅下跌是不正常的。 ”李士祥说，首先，房价起落必须尊重市场规律。 在政府层面，首先要逐年加大保障房建设力度，今年要建成47万平方米的保障房、135万平方米的共享产权房。 而且，去年的土地供应量达到980公顷，今年将增加供应。 “必须建立以政府为中心的保障体系，也必须建立以市场为中心的多种诉求体系。 ”

对于最终房价的走向，李士祥表示:“通过政府的这些行为，可以稳定地降低房价。 现在有一定的效果。 ”

这样，“北京市内房价一定会下降”的评价无疾而终。

让我们来看看这样的数据。 北京新建商品住宅网签成交均价为年1月，这个数字为22527元/平方米，一年后至去年12月的成交均价为26710元/平方米。 如您所见，这一涨幅已经趋于减缓，今年年初一、二月环比下跌。 当然，网签的成交均价并不能完全反应北京房价的走势，受成交结构和主力成交市场整体外延的影响，去年北京房价的涨幅实际上应该高于这个数字。

市场的实际情况怎么样？ 在记者最近访问的几个刚需项目中，价格确实比以前平稳了，但“阳光”仍然是必要的。 唯一的变化是，自住型商社大量进入市场，市场前景逐渐浓厚，但结果只是将原本为1:5的锁定比率缩小为现在的1:2。

“自住型商品房大量入市，平衡楼市均价，并不会影响北京中心地区的房价。 ”中国房地产经理联盟秘书长陈云峰在6日的论坛上对他的评价是:“北京市内的房价下降了。” “这是市场的决定，不能下降。 ”

市场是什么？ 对北京来说，这是一个永远供不应求，永远等着买房的无数市场。 这个基本的经济规律带来的结果，可以想象。 “不上涨就下跌”可能会成为目前北京楼市最好的写照，但在可见的未来，房地产市场会发生什么样的变化？ 任志强给出的答案是，中国房地产整体市场无论是今年还是短期的3、5年、中期的10年左右，这一大趋势都不会有太大变化。

来源：澎湃商业网