“保障房建设：干一寸胜过说一尺”

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文/王杰出生于北京

3月13日上午，国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅会见中外记者并回答记者提问。 房地产调控这一社会持续关注的话题再次被提及。 对此，李克强总理表示，房地产问题是个大问题，直接关系到居民住房问题。 让人民群众居住应该是政府奋斗的目标。 根据人们的诉求，有必要根据城市的状况，将政策、城市政策进行分类。

在谈到李克强总理的演讲时，亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，其实这与政府实务报告的构想相同，是采用不同的调控手段对市场进行分类调控的。 投机抑制在多年的规制中被强调，但是在目前的贷款限制和金融方面的政策下，购买住房投机行为的概率几乎为零。 因为2套、3套房的贷款很难。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池告诉《每日经济信息》记者，未来调控之路，是发挥市场机制的决定性作用，同样离不开政府调控，必须建立长效调控机制。 要比较不同的城市，必须实行差别化政策。 不同城市情况不同，采取不同的政策。 没有必要采取统一的政策。

几天前，全国政协委员、姜伟新住建部部长在回答房价相关问题时透露了“双向控制”楼市政策的信号。

中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时认为，李克强总理的解释更具体，与不同群众、城市的层次控制相比，根据土地、分类控制，这个含义更全面、通俗、具体。

李克强总理还表示，政府必须用越来越多的能源、更大的力量处理群众的基本住房诉求问题。 可以说现在我们国家城镇密集的小屋里住着几亿人，不具备基本的生存条件。 数百人有厕所。 特别是在北方，一到冬天居民就必须睡觉戴棉帽穿棉衣服。 这可以说是政府内心的痛苦。 所以今年，我们必须继续致力于小屋的改造，改造至少470万套以上。

陈宝存认为，棚户区改造是政府重点推进的民生项目，棚户区改造以比较户籍居民特别是东北老工业基地产业工人为首要，这种改造是旧城改造的一部分。 板房地区的改造不是政府的投资，而是把项目交给开发商运营，除了给板房地区的居民建设搬迁住宅外，剩下的可以作为商品房出售。 这些与外来人口关系不大，涉及到公租房、廉租房建设。

陈国强表示，目前棚户区改造已成为保障性住房建设的主体，也符合人们的期望。

李克强总理还强调，在推进公租房等保障房建设的同时，公平分配，缓解新就业的年轻人和长时间进城务工的人住房困难。 在这方面，做一寸胜于一尺。 对于合理的自住诉求，也需要相应的政策支持，包括增加普通商品房的供给。 关于房地产市场，控制原因城市分类，抑制投机投资性诉求，建立长效机制，促进房地产市场稳定健康快速发展至关重要。

陈宝存认为，政府给予一定补贴，充分利用市场二手房库存，也可以缓解保障人员住房难的问题。

赵秀池表示，双向控制的思路很清晰。 另一方面，供需是双向调节的。 在增加供给方面，也有限制的控诉。 现阶段，增加保障房的供给是首要的。另一方面，诉求的控制也是双向调节，有保有压力。 不仅要抑制投机性投资性的诉求，还必须满足城市农民工、年轻人的刚需。

陈国强，总理更具体地说明了。 例如，不同的城市、不同的人、报告书中提到了分类控制、分类指导、不同城市的层次控制，所以城市、原因地、分类，这不仅是地域的概念，也有不同的人、不同类型的住宅，这些相关的文案比较多，人们的

来源：澎湃商业网