“建行最低七折利率 开发商准备怎样拍银行马屁？”

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杨妞强

昨晚( 10月9日，建设银行领导所有商业银行发布住房贷款新政细则，文件中记载住房贷款下限为利率7折。

这件事曾一度在微信朋友之间引起热议，以为银行今后将像2008年一样提供7折利率贷款。

但是，之后，银行圈的朋友开始泼冷水。 你想要七折吗？ 没有门！ 事实上，从2008年开始，各银行的七折利率贷款政策从未废除，但从那一年开始，银行还没有怎么落实过。现阶段，银行生活很艰苦。 可以提高95折的贷款利率。

但是，想要买房的人们是不允许的。 这几天邦戈问了很多想买房的朋友，如果贷款利率不打七折，他们还会买吗？ 他们回答了。 “银监会大家都要求打七折呢。 银行头皮那么硬，敢不执行吗？ ”

也就是说，如果不抵押贷款打七折，他们就不能去买房子。 但是，银行也有忠告。 融资价格都在5%以上。 利率打七折的话，不是会出现赤字吗？ 银行从来没有做过亏本生意。

不过，邦戈预计应银监会的要求，还是由商业银行发放7折利率，以适应银监会的规定。 只是，这一定是极少数开发商的特权，大多数开发商都不能享受。

这样的话，在一些开发商的楼盘中，购房者可以用七折的利率贷款买房，大部分可能会用基准利率贷款买房。

在这样的背景下，谁的房子更畅销？ 不用想，一定是享受七折利率的楼盘！

公告牌上的其他营销经理，怎么才能拍银行行长的马屁，拿到七折利率贷款？

邦哥说，即使拍拍银行行长的屁股，也不一定会拿到银行的7折利率贷款。 理由很简单。 谁做亏本生意？ 明白了。 明年的乌纱帽在自己的脑海里还是未知数。

但是，为什么银行有可能向一些楼盘提供七折利率呢？

听说过平安好房网的首付贷款吗？ 首付的利息不需要买家出，全部由开发商支付。

所以，要让银行提供七折利率的贷款，道理是一样的。 开发者提供折扣啊。

但是，那样的话，开发者的利益将不得不减少很多。 而且面临着一个问题。 平安地做住宅网的首付宝，基本上一年内就会偿还。 另一方面，银行的7折利率贷款，买家申请的话是20年、30年。 这么多年来，贷款利率都要依靠开发商加息，恐怕不像样。

那么，有其他办法让买家获得七折利率贷款吗？

年初，在银行房贷紧张的时候，一家银行的贷款经理通过邦戈给开发商出了主意。 要求开发商将流动资金的一部分存入银行进行一年的定期存款，并向项目发放住房贷款。

邦哥预计下一家银行也会有同样的要求。 大型企业必须将部分银行存款存入银行，银行取其钱发放优惠利率贷款。 这样，银行就不需要承担贷款利率的损失，开发商至少可以卖掉一部分房子，领取首付。

对于需要改善现金流、处理资金压力的房企，这种方法意义不大，但对于年底想在财务数据上做越来越多粉饰的地产商来说，却是可以考虑的。

赫赫 。 。 。 因此，年末大型住宅企业的销售业绩急剧增加，会形成中小住宅企业失去市场的局面。 只是，背后的真相恐怕刚进入这个领域的人不知道吧。

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来源：澎湃商业网