“房企“还差钱”房地产信托借小阳春回暖”

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经记者陈珂在上海

浙江绿城发行的，可能是通过信托渠道融资的最新开发商。 目前，浙江绿城通过工商银行销售投资于绿城集团房地产项目的房地产类信托产品。 其投资期为3年，预期收益率为6.5%，发行规模为17亿元。

今年3月下旬以来，北京银河万达置业、重庆龙湖地产、招商地产等通过建设银行等，在房地产信托融资成功。 数据显示，今年3月设立的集合资金信托计划中，投入房地产行业的产品9项，募集金额8.05亿元，与1、2月的月平均2、3万的募集金额相比，出现了回暖的迹象。

开发者再次转向信托路径

。 “现在开发商的销售有回暖的迹象，但是资金回收速度还不够快，融资诉求很强。” 昨天，近期刚刚参与发行房地产信托产品的信托企业研究部总监对《每日经济信息》表示，从目前国内外股市增发的

银行信贷渠道来看，4月13日，某国有大型银行上海分行人士向本报表示:“

另外，央行统计数据显示，今年一季度，房地产开发公司本年度资金来源10070亿元，比去年同期增长9.2%。 其中，国内贷款2545亿元，增长8.0%，远远低于外资利用和筹资增速。 上述研究部总监认为:“

“股市和银行渠道融资受挫，是开发商转向信托渠道的原因之一。” 另一个直接的影响是，“国家政策对信托融资的监管也变得严格了。 ”

上述“国家政策”，是指今年1月10日，监管层调整265号文关于房地产金融工作的规定，其中对符合一定条件的信托企业，可以适当放宽开发商对资质、资本金比例的要求。

房地产信托面临考验[/BR/]但有几个值得观察的是，与信贷资产类产品经历下跌行情后的强劲回暖相比，房地产信托类产品的步伐还很缓慢。

今年1月以来，信用资产类产品的整体发行明显回升。 3月，信贷资产类发行量涨幅超过50%，达到176种。 当月，房地产信托类产品募集资金比去年同期减少4.25亿美元，在集合资金信托产品中仅占8%，远低于去年同期水平。

西南财大信托和资产管理研究所最新研究报告显示，目前信贷资产类理财产品的借款人多为基础设施建设相关公司，如山东省交通厅、国家电网企业等，“这一现象充分体现了国家产业政策对信贷资产类理财产品的影响。 ”。 另一方面，对于仍然不透明的房地产市场，开发商期待信托渠道融资，难点在于市场认同度。

另外，从投资者的收益来看，据统计，今年3月1~2年期贷款类集合资金信托计划的预期收益率为6.73%； 2~3年期为7.5%； 3~5年期为6.83%。 中长期贷款产品的收益率与中短期产品形成“逆差”，已经不太有吸引力。

“在风险高的前提下，收益率并不十分一致，开发者租用信托空的难度不低”，业内人士将解体。

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跳出黑马百脑汇提前发行

投资基金]的具体方法还未公布 百脑汇上海总部的相关人士昨天在《每日经济信息》中表示，该企业对参加reits的发行抱有很高的意愿，并在两年前做好了相关准备。

百脑汇是台湾蓝天集团旗下的企业，在大陆有16个百脑汇大型卖场。 蓝天集团原计划在新加坡或香港地区打包百脑汇发行reits。 但是，去年，自从监管层频繁推出reits后，变更为想在祖国大陆申请发行reits。

据上述百脑汇上海总部的人介绍，企业正在积极准备reits发行的相关事项。 因为发行reits的具体方法还没有出来，所以这个人说只能现在等待。

营销人员表示，百脑汇有企业品牌支持，空出租率应该会很低，租金持续上升，reits的发行很有特点。

中原证券房地产领域的拆师魏博表示，基本上所有房地产企业都在准备，但程度不同。 通过黄惠敏记者

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来源：澎湃商业网