“香港楼市升温按揭利率价钱战提高银行风险”

黄惠敏记者从深圳发

前一天，据香港市场消息，香港金管局正在研究限制豪宅贷款，楼价已超过2千万，贷款数量从目前的7成减少至6成。 这个消息没有被金管局证实。 此前，金管局曾就银行“贷款利率价格战”一事向香港银行发出警告。

最近，香港地区豪宅的新盘出现了每平方米约70万元的天价成交记录。 房地产商质疑天价豪宅的可能性，但香港豪宅价格的上涨很快成为事实。

中国银行(香港)有限企业经济研究处研究员在最近一期中银《财经评论》中指出，香港豪宅价格过高可能会蔓延到普通住宅市场，其风险值得重视。 他认为，香港超低利率给银行领域的经营带来一定风险，推高楼价，此外，深港两个楼市已经互动，一旦深圳楼市泡沫破灭，香港楼市也将受到牵连。

超低利率损害银行领域

豪宅价格上涨过快，市场人士担心这种情况正在蔓延到香港的普通住宅市场。 香港银行领域的“贷款利率价格战”引发了人们对银行领域经营风险的担忧。

上述报告显示，今年以来，由于资金充裕，香港中银领域的资金价格已降至非常低的水平。 急于寻找资金出路的银行，将实体经济复苏之前的楼市定位为主力方向，利用最优惠的贷款利率与同业息差空之间，设计支付贷款利息的产品，价格竞争激烈。 9月中旬，金管局就银行贷款发出通告，关注部分香港银行提供全期最优惠利率扣除3.25厘米的方法。 认为香港银行激烈的贷款利率价格战无法维持，有可能损害银行领域的利润率，使风险上升。

必须坚定地认为超低利率会给银行领域的经营带来一定的风险。 香港最有利的利率和同业之间的长期利率差为P-h 390点，银行按目前500点的利率差定价。 金管局担心，一旦p-h恢复正常，银行净利率差将大幅缩小，并在利润空之间遭到蚕食。

香港永隆银行行长朱琦此前在接受《每日经济信息》采访时表示，贷款业务是香港各银行努力获得的业务，特别是在当地零售银行，各银行都将贷款业务视为重要业务。 但是他认为用低利率吸收顾客是非常容易的，这不符合银行的整体优势。

加强深港楼市的相互作用

“港深一体化”逐渐渗透，两地楼市的联动有加强的迹象。

上述报告显示，近年来香港与内地，特别是深圳楼市之间的联动性明显加强，原因首要是两地楼市资金往来越来越便利。 2005年至2008年，深圳住宅成交价格上涨1.2倍，涨幅大于其他城市。 据报道，香港人大量购买深圳住宅是其中一个重要的促进因素。

导致香港地区该楼市反弹的主要原因除了全球量化宽松环境变化和楼市供给失调状态没有缓解迹象外，该报告还表明，外来资金，特别是内地资金仍在大量涌入。 房地产中介数据显示，前三季度内地居民申请香港贷款比去年同期增长23%，同时许多内地居民全额支付了住房贷款。 该研究员认为香港和珠三角地区的楼市周期是一致的。

两个房地产市场联动，从长远来看，将使住房供应更加多样化。 但是，该报告指出，如果内地房地产市场微调成功，香港房地产市场不会受到太大影响，但如果泡沫持续膨胀，最终崩溃，香港房地产市场将受到牵连。

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来源：澎湃商业网