“杭州楼市降价冲击波：新盘入市谨慎 土地拍卖遇冷”

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经过记者徐杰从浙江杭州出发

“市场行情好的时候，不要太乐观； 即使房价下降，也不要太悲观。 ”继德信·北海公园、天鸿·香榭丽舍等楼盘降价竞争之后，杭州本土排名靠前的开发商张军(化名)如此评价。

杭州大厦的降价，一石激起千层浪，面对市场的变化，面对着张军的心理状态和现在众多开发商的代表。 昨天( 2月25日)，《每日经济信息》记者采访了招商房地产( 000024，sz )、景瑞房地产等目前在杭州有项目的知名开发商。 他们比较接近的态度是随行市场，价格是否下降取决于市场的变化。

但是，记者观察到，随着房价的松动，土地拍卖市场“变冷了”。 昨天的杭州土地出让市场，原计划出让3块宅基地，其中2块暂缓出让，另1块土地由杭州当地公司中南建设总额13.41亿元竞争。

打乱公告牌的销售节奏

连日来，德信北海公园、天鸿香榭丽舍等楼盘降价竞争带来的“蝶泳效应”依然在发酵，似乎打乱了其他楼盘的销售步伐。

宝誉峰是宝嘉地产在杭州的第一个项目，从今年年初开始春节后推样板房，计划3月份首次开盘。 最近有传言说，受降价的影响，楼盘的开盘价可能比以前有所下降。 昨天，作为购买者进行了商量，结果显示，现在开场时间和价格都还未确定。

据报道，万科旗下万科北宸的光位于杭州大城市北边，处于此次降价的区域，该项目一期高层已经靠拢，现将开办两期。 据证券时报报道，引用北宸之光第一期所有者的话，“北宸之光第二期即将接近尾声。 据说平均价格每平方米下降3000元，预计每平方米1.3万元靠拢。 这引起了起初高价购买一期旧业主的不满。 ”

昨天下午，记者致电北宸之光项目柜台，获悉该楼盘何时启用，均价多少，目前尚未接到企业级通知。

另外，杭州当地的房地产论坛上，还汇集了德信·北海公园、天鸿·香榭丽舍、阳光县、万科·北宸之光等杭州首批10座降价大厦。

但是，滨江集团( 002244，sz )董秘李渊向《每日经济信息》记者表示，这些降价汇总名单中，目前确定降价的只有北海公园和香榭丽舍，其他项目尚未降价。

银河证券研究报称，根据过去的经验，春节后率先开设的项目定价无疑对3月楼市“小阳春”有一定的风向标意义。 结合杭州楼市高库存、弱势的区域经济背景，未来几个月杭州楼市走弱的概率确实很高。

张军对记者表示，杭州楼盘降价是否会引起其他开发商和地区的跟进，引发更大规模的降价，尚需注意，但由于加息的市场心理，降价无疑会对购房心理产生较大影响，加强展望

杭州主城区土地市场降温

值得注意的是，受楼盘降价的影响，一级市场的土地拍卖市场正在降温。

昨天下午，杭州主城区原计划出让3批宅基地，但由于地块前期手续有待进一步完善，其中2批暂缓出让，仅由杭政储备8号宅基地出让。 根据转让公告，该地块位于杭州新兴板块滨江白马湖单元，转让面积92382平方米，约138.57亩，容积率2.0。

经过约30分17次的估算，上述地块是杭州本土公司中南建设以13.41亿元的总额竞争而成，折合楼价为7258元/平方米。 这样的地价水平，在滨江地区近年来竞相拍摄的嘉凯城项目( 9944元/平方米)、浙江三联项目( 9942元/平方米)、万科璞悦湾地块(年10月转让、8178元/平方米)。

另外，2月24日，杭州余杭区发布了总面积37亩、总量6.6万平方米的商住地块。 该地块位于地铁1号线南苑站以南约400米处，楼价仅为3000元/平方米。 最终竞争公司只有一家，是云南凯华以底价竞争取得的。 成交价19928万元，折合楼价3000元/平方米。

2月杭州主城区土地拍卖结束，土地成交总额75亿3000万元，较1月的298亿5000万元历史大幅下跌。 值得注意的是，杭州市国土资源局官网显示，截至2月24日，杭州主城区已有1个月没有新增土地挂牌。 也就是说，3月主城区土地市场很可能“零转让”。

对此，佳兆业杭州企业市场营销总监刘涛立表示:“目前市场确实疲软，但转为寒冬可能还为时尚早。” 在他看来，去年的土地市场太热了，没能合理地取得土地。 照以前的情况，一部分项目很可能会出现赤字。 “现在的情况是，土地的价格可以恢复理智。 ”

中小企业压力很大

杭州大厦的降价，引起了许多开发商的关注。 昨天，与杭州降价风波相比，杭州本土房地产企业广宇集团( 002133，sz )企业董事长王怀磊在年度业绩证明会上表示，目前杭州楼盘降价情况是个别现象，企业在杭项目销售情况均正常。

景瑞地产相关负责人苏毅对《每日经济信息》记者表示，杭州目前出现降价与去年楼市过热有关，杭州目前的供需关系和基本面还不错，企业对杭州楼市依然看好，但对目前价格是下跌还是上涨评价为时过早

在谈到杭州楼盘降价时，招商房地产( 000024，sz )董秘刘宁向记者表示，由于杭州降价的涟漪，外界情绪过于紧张，从目前情况看，并不是所有银行都暂停了房地产贷款。

但是，刘宁从公布的统计数据来看，年开工率创历史新高，今年开发商面临去化压力，在去化与价格权衡之间，开发商一定会以去化为指标，在价格上做出让步。

李渊表示，杭州房价波动以前也出现过，但目前市场分化日益明显，年为成交和土地供应高峰期，年杭州整体房价水平趋于平稳，但对中小房企来说压力较大。

银河证券研究报称，如今，每年积极扩张、高额负债攫取土地的企业今年将尝到苦头。 相反，风险意识高、财务稳健、多渠道、低价筹资渠道的企业，才能顺利度过本轮调整。

来源：澎湃商业网