“杭州降价楼盘开发商释因：不看好目前的楼市”

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经过记者徐杰从杭州出发

在与房价“比北宽”等一线城市比肩的杭州，短短10天内经历了许多楼盘的降价。 目前，降价效果还在发酵。

3月23日，《每日经济信息》报道杭州开元旅业旗下项目降价消息，昨日( 3月25日)，开元名郡楼盘开发商杭州开元房地产集团有限企业萧山地区企业营销总监骆承武致电《每日经济信息》记者，要求降价。 结果表明，这一轮的降价起因于市场住房存量撤出缓慢和企业经营战略方面的调整。

到目前为止，开元名郡楼盘直接宣布降价，最高达到2700元/平方米。 这也被认为是行业内第二次降价浪潮的猛烈袭击。 记者了解到，昨天上午，杭州市房地产学会组织相关专家、学者和信息媒体代表召开“杭州房地产市场座谈会”，对杭州楼市的实际情况进行拆解研究判断。

库存很慢

关于开元名郡楼盘此次降价，骆承武表示，不看好目前楼市是首要原因，库存量高的企业是首要原因。 萧山商社库存量2万套，目前每月800套~900套，整体市场拆迁需2年以上，库存量较大。 ”。

在新增供给方面，杭州萧山区公布的数据显示，年实施房地产市场改革，大开城门自主招商，引进万科、华润、恒大、九龙仓等12家重量级公司进驻，土地出让金218.9亿元，“这些土地今年陆续上市。 骏武说。

据观察，在上述楼盘宣布降价的前一天，现场卖场刊登了“对开元名郡业主的公告”。 目前房地产市场形势严峻，全国和杭州都在各自销售楼盘，无一例外地增加了优惠、降价促销，给开发商和运营商带来了压力。 开元名郡根据市场情况调整销售战略，优惠促销。 另外，为了不被降价刺激到老业主，开发商向购买的老业主每户赠送地下停车场。

骏武先生表示，上述楼盘希望降价的另一个原因是地价便宜。 据其介绍，其土地价格为5000元/平方米，周边楼盘1万元/平方米，且目前房地产销售形势确实缓慢，与其“扛”住客户和价格，不如让市场有利。

顺便说一下，杭州市统计局最新公布的数据显示，尽管年初许多开发商采取了降价促销措施，全市商品房销售依然萎缩，销售面积增速在去年下半年低位徘徊，今年1~2月负增长19%，其中，

杭州统计局数据显示，住房投资增长明显放缓。 1~2月，杭州全市住宅投资116亿5100万元，仅增长3.9%，增长率比去年同期下跌40.6个百分点。 其中，住房投资占房地产投资的比重为58.9%，比去年同期下降7.5个百分点，比去年全年下降4.2个百分点。

房地产投资增长放缓

昨天上午，杭州市房地产学会组织相关专家、学者和信息媒体代表召开“杭州房地产市场座谈会”，分析讨论判断杭州楼市的实际情况。 据悉，会议包括浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构社长章惠芳等，几乎囊括了杭州目前知名房地产领域的专家、学者。

据总公司介绍，座谈会上，虞晓芬认为，由于市场目前表现与崩溃现象不一致，杭州楼市目前只是在调整过去几年持续快速上涨的房价，自发处理与部分老百姓购买力脱节的问题。 当然，这也是国家多年房地产宏观调控的结果。 这次市场调整，其实是为了这个领域未来的快速发展空之间，变得更健康。

贾生华氏认为，杭州楼市在区间内波动，“有涨有跌”是比较健康的状态，在诉求量明显支撑的局面下，个别楼市的降价不能代表楼市整体形势。 他认为价格因素不应该成为市场唯一的关注点，质量问题比价格更重要，目前的房企应该通过产品创新改善人居质量，推动房地产业更健康快速的发展。

但是，杭州个别楼宇的降价也引起了当地房企的观察。 绿城中国( 03900，hk )常务副主席兼行政总裁寿柏于3月24日在年度业绩发布会上表示，杭州供应量和诉求量逆转，供应量大，库存大概需要15个月左右的销售时间。 由于杭州库存增加，销售速度放缓。 这是趋势。

并寿柏年进一步指出，今年，该公司将去化率放在首位，加大周转，去库存是绿城中国的主要任务。

影响着市场的结构矛盾和开发者的积极性。 根据杭州市统计局的数据，今年1月~2月，杭州市房地产开发经营公司完成投资197.82亿元，增长17.2%，增长率比去年同期下跌8.4个百分点。 房屋施工面积8048.58万平方米，增长10.5%，其中本年度新开工面积141.47万平方米，增长23.7%； 本年度商品房销售面积111.57万平方米，下降19.0%。

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同步广播

无锡库存压倒了许多楼盘大幅度降价

经过记者查道坤从南京出发了

江苏常州九龙仓年息项目宣布大幅降价后，位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目也于上周末开始降价，每平方米降价幅度达到2000元。

值得注意的是，截至去年12月底，无锡市商品房库存量增加到1727万平方米，根据无锡市目前的月平均成交量，无锡楼市的存量拆迁周期长达3年。 “无锡楼市库存中，大型住宅型比例较大，这些住宅型价格高，面临销售难的问题，无锡楼市今后将会更加降价。 》房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

3月23日当天，位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目宣布，每平方米价格下降2000元，价格下降自然引起购房者疯狂，当天的项目销售取得了好成绩。

3月21日晚，苏宁悦城突然推出房源，面积140多平方米，价格9700元/平方米左右，原类似户型售价12000元/平方米左右。

但是，前期购买的老业主在听说项目降价后，纷纷到售楼部征求说明。 对此，苏宁悦城售楼部一名工作人员表示，3月21日至3月23日，苏宁悦城与部分装修大型房源展开了团购活动。 团购优惠后的平均价格为9500元/平方米左右，“企业于3月21日至3月23日进行了与大客户比较的限时团购活动，但活动结束价格有所回升。 没有降价的说法”。 这个项目市场部的陈姓员工说。

苏宁悦城项目主张是团购活动，不是降价行为，但值得注意的是，今年2月以来，无锡楼市已有无锡新区和太湖新城的楼价大幅下跌，降价后仍取得良好的销售业绩。 其中苏宁悦城降价3天取得了近100套的成交业绩。 “在大楼销售遇到瓶颈的时候降价。 无锡市场来说，许多项目都面临着这样的瓶颈。”无锡新城的楼盘负责人对记者说。

但是，一位业内人士表示，无锡楼市降价的背后，无锡楼市库存紧张，开发商面临着难以销售和收回资金的问题。

据无锡政府统计数据，截至200年12月底，无锡商品房库存量将增加到1727万平方米，目前未售但采用的非住宅面积约为200万平方米，存量房拆迁周期约为3年。 无锡当地房地产网站负责人田明告诉记者，“去年无锡市土地成交总面积433.12万平方米，比去年同期增长29.54%，随着这些土地的上市，无锡楼市全年的库存将进一步加剧。”

针对无锡楼市库存出现高峰期，房地产领域专家表示:“在库存出现高峰期的情况下，随着销售压力的加大，无锡楼市价格今年还将进一步下跌。”

来源：澎湃商业网