“中铁信托联手蓝光地产3年完成20亿房地产信托”

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每当吕波记者

经历融资政策调整的呼啸而过的“过山车”，在“动态微调”信号频繁出现的关口，许多敏感的房地产企业都面临危机，寻找更灵活快捷的多元融资渠道，前传。

9月9日，在位于中国航空世纪中心的中铁信托总部，中铁信托与成都本土最大的房地产公司四川蓝光和骏实业股份有限公司签署了全面的战术合作协议。 未来三年内，蓝光和骏将通过与中铁信托合作的项目形式，为未来的快速发展提供20亿信托融资。

“强强联合”20亿派生越来越多的信托合作方法

中铁信托与蓝光和骏签订的20亿元战术协议，与具体的信托产品计划无关，但中铁信托总经理的景况强如指掌，

公开资料显示，中铁信托是四川地区唯一经银监会批准从事信托业务的金融机构，注册资本12亿元，其控股股东为世界500强中国中铁，自2002年12月重组成立至今，由中铁信托累计管理的信托财产。

但是，四川蓝光和骏是成都本土首屈一指的房地产开发商，年开发能力超过500万平方米，开发面积超过1000万平方米。 连续四年占据四川省房地产开发公司市场首位。 “我们前期已经合作了二期项目，但双方携手合作，特点互补，留下了深刻的印象。 》

据报道，去年8月双方首次以“空港总部基地”商业房地产项目为中心进行了合作，但今年8月再次合作，这些房地产信托的年收益率在6.5%~7%之间，主要为 ”景开强表示，信托具有灵活性的特点，双方合作的类型决不局限于银行单一的开发项目融资，合作方法也更为丰富和全面。 “我们将通过贷款、股权投资、项目投资、商业房地产租赁收益权、应收账款等多种模式，制定整体的金融处理方案，优化、整合房地产商的各类资源，在房地产公司快速发展的过程中处理阶段性短板问题，形成稳定的综合竞争力。 ”

“两条腿”融资“动态微调”时期的房地产思考

“与信托建立战术合作关系，是基于财务战术的思考。 ”蓝光和骏首席财务官告诉绍峰，这次合作是之前流传下来的融资模式的突破。

2008年“变化比计划快”的金融融资政策，就像是呼啸而过的“过山车”，但凭借稳健的政策，处于资金密集型领域的房地产公司，只依赖银行融资这一间接融资渠道“短池”。

但是，从今年8月初开始，出现了以“动态微调”为主要论调的货币政策信号，意味着上半年7.53万亿日的信贷可能无法持续，信贷政策将持续收紧。 许多开发商敏感认识到未来日子可能再次“紧逼”，布局多样化融资渠道，通过“两条腿走路”抵御房地产市场波动和政策调控的冲击。

8月6日，金地产与平安信托签署了3年内融资100亿的合作协议，蓝光和骏也为未来的快速发展“预埋”了20亿的信托融资。

“信托融资以前流传的融资最大的优点是速度和灵活性！ ”据绍峰介绍，此前通过与中铁信托在融资方面的合作，企业发现了信托的特点。 2008年8月，蓝光和骏开发“空港总部基地”项目，由于是商业房地产项目，通过银行信贷融资有一定限制，但与中铁信托合作发行了信托计划，很快处理了资金问题。 “银行的融资审查期相对较长，通过信托融资，只需要1-3个月就可以完成融资流程。 ”[/BR/] [/BR/]蓝光和骏地产董事长杨晓初表示，未来将在更具想象力的合作空之间，“未来房地产的竞争将转向企业品牌质量和金融处理方案的竞争”。 杨晓初表示，当地首屈一指的开发商和区域内最强的信托企业“强强联合”，资源和特点相辅相成，有助于双方获得当地高质量项目，加强成都市场份额，扩大全国市场。

“房地产+信托”的新模式推动了房地产规模化的快速发展，

通过信托企业优化消除了以前流传下来的间接融资模式的局限性，防止了房地产市场的波动和政策调控的冲击，房地产企业 金融行业四大板块之一

统计数据显示，截至今年7月，房地产信托资金规模接近167亿元，1至7月房地产行业投资信托产品呈明显增长趋势。

“房地产与信托相结合的融资模式不是量化的突破，而是满足房地产资金诉求的灵活性、紧迫性。 》中铁信托副总经理陈红表示，作为资金密集型领域，未来房地产必然与融资创新密切相关，银行信贷为主的以前就有融资渠道流传，是间接融资方式，而信托作为“金融工具系统整合手段”，则更灵活、更迅速、更有效

“金融资本与产业资本的结合是产业快速发展的趋势。 》四川房地产协会会长杨燕表示，蓝光与中铁信托合作，对领域具有积极的借鉴意义，有利于当地房地产公司规模化快速发展。 中铁信托融资热线: [/BR/] 028-86277999 [/BR// BR/]中铁信托融资热线:/BR// BR/[/BR/]

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来源：澎湃商业网