“记者拆析：明年很可能会有天价地被拍卖”

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杨妞强

物件必须相反。 当所有人都说开发商的资金又重要了，资金链又要断裂的时候。 组织给我的数据让我看到了另一面。

整个月，万科等房地产公司的再融资有可能被取消、银行不融资、销售额下降等都有可能对资金链产生较大的影响，这成为了热门话题。 幸运的是，有人推测房地产企业将会像08年一样倒闭，也有人推测这些企业将是该法规中最先倒闭的。

但是，他们的这个想法是，实现的概率基本上和中一亿元奖金的彩票一样。 因为10月份，很多房地产企业超过了去年的年销售额。 甚至上半年只有60亿元左右销售额的金地，9月底也有160亿元以上的销售额。

除此之外，各房地产企业持有的现金额大大超过了去年和前年。 以万科为例，据说万科100亿以上的融资计划可能夭折，但没人说万科手头有近200亿元的现金，更没人说万科缺钱。 你看，保利，中海，绿城，哪个房地产企业没有100亿元现金？ 据统计，全国前20家房企持有的现金额很可能已经超过2000亿元。 今年年初各企业希望获得的融资总额也在2000亿元左右。

开发者在钱上有困难吗？ / br///h///br// h /可能有所欠缺，但不是现在。 一个公司、一个领域面临的缺钱问题，总是局部的，一个时间段的，并不意味着永远会这样。 2008年，所有领域都不可否认缺钱。 缺少万亿元的土地出让金，几乎所有企业都很为难。 其中，购买大量土地的大企业尤为突出。 / br// h///br// h /但是今年呢？ 今年企业还缺钱吗？ 有些企业可能确实缺钱，但它首先是中小房企，不是大企业。 相反，目前拥有1200亿美元现金的这些企业反而成为其他公司融资的对象。

据一些人说，你谈了那么多开发商的资金状况，似乎和明年可能有天价地没有关系。

但是，一听到我下面的话，你就会感到关系非常密切。 事实上，我和中原地产研究经理刘渊在采访中谈过，多次进行宏观调控的开发者，现在应对调控的能力和方法越来越多。 他们的方法不仅是在储备了大量顾客之后，还可以调整房源和价格，以便能以最高的价格出售。 也在于他们为自己确保了大量的现金，减少了买土地的计划。

这些，民营公司的开发商公关负责人也向我证明了。 今年他们什么也没买。 因为确实有应对规定的打算。 但是，有点地方政府比他们聪明，知道今年推地卖不出什么好价钱，所以今年也减少了土地供应，以免地价大跌。 我还不相信这个说法。 但是，建设部政策研究中心副主任21日的演讲，让我对他的话半信半疑。 据她的介绍，今年全国的供给地总计划指标增加了一倍，但上海、北京等10大城市中一半城市的供给地实际上比去年减少了。 虽然不知道供给地减少是不是地方政府出于保证价格的目的而减少了供给，但是有几个确实的情况是，今年核心区的地块的发售比往年少一些。

但对明年的土地市场来说，这是一枚潜在的“炸弹”。 请想想，如果到了明年，房地产公司还有很多钱，手上的房子全部卖完，土地储备也几乎没有了，或者管制放宽了一点，他们会以怎样的心情应对市场上的一些土地。 更何况，了解开发商心情的地方政府，明年在土地市场上大展身手，给本来就火的市场加油的可能性也非常高。 / br// h///br// h /希望不要发生这种局面。 无论是对公司自身，还是整个领域来说！ / br// h// br// h /

来源：澎湃商业网