“房价高！该骂的还是开发商”

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刘明涛

房价这么高，控制这么久好像也没什么效果。 你想长时间屏住呼吸，多次骂人或骂谁？

我们正在对楼板的价格上涨曲线进行一点点的详细研究。 我决定了。 还是骂开发商吧。 中国房价高的问题基本上到了天怒招人怨的地步。 从中央控制到群众的声音，都是尖叫声。 各路砖房有很多独特的拆除，但关于房价为什么会高到今天这样离谱的地步，他们往往有点走得太远了。 在我看来，最直接的原因其实是开发者贪婪的暴利。

与先前的供求理论无关。 举个实际的例子解剖麻雀，看看房价是怎么坐火箭通常暴涨的。

在中国西部某城市东部郊外偏僻的三环路之外，有一个名叫“上东**”的楼盘。 第一期开始，修多层，价格约2500元每平方米。 目前，第四期，修理多层和30多层电梯高层，售价是多少？ 多层均价7000元，高层电梯约5500元。 另一个楼盘“**1号”，前年多层维修3800元，今年电梯高层维修5800元，多层上涨到7000元以上，翻了一番。 附近一个地区的1万k1大楼，一期卖3000多座，现在差不多几万座了。 这些房子，不是“里面很美，外面很荒马乱”，住宅区外面是大片荒地，配套和基础设施都不能说很成熟，所以在价格上涨的城市，应该是最温柔的。

看看开发者的销售方法。 先编号，付“诚意金”或定金。 这个时候，房价大多还没有出，在排号的人足够多之前不会开始销售。 这被开发者称为“蓄水”，同时只销售了一小部分，卖场数量远远少于排名数。 所有编号的人都专注于一天的交易，称其为“亲近”。 5到10分钟等，喊号码的人会点。 号码多，能买的房间少，所以气氛就像拍卖会一样喧闹。 开发商购房合同早就填好了，购房者不能做任何变更，只能签字。 营销上把这叫做“饥渴营销”。 我的朋友买了“现代**”，付了5万元诚意的钱。 今年春节前支付的钱，9月12日才由开发商开始，房子只有700家。 据说预付定金的人有900多人，开发商主张，只卖一部分，修好的其他未卖的房子，顾名思义是“二期”，几个小时后将再次“开盘”。 我朋友昨天到了现场，结果房价比以前预想的翻了一番，很多顾客都不知道楚门是朝哪个方向去的，慌忙下了订单。

在同一片土地上，同一个开发商，一期卖得比较低。 如果说是亏本出售的话，就算杀了也不相信。 后期大幅度涨价出售，修房子取得土地的价格几乎没有变化。 建筑材料，如果人工价格上涨，密度更高的维修家早就被抵消了，为什么要卖这么贵？ 只能说开发者胃口太大了。 这些价格是开发商决定的，这个上涨的房价和土地拍卖的价格，基本上一毛钱关系都没有。 所以，房价高，最直接的负责人是开发商。 不要扯什么市场供求理论。 房地产本质上是一个高度垄断的领域，有时远远不及中石油、电力、自来水、通信的垄断。 石油、电力的价格总之必须阶段性上涨，必须一次次重复才能上涨，但房子基本上是“高价者得”，利润最大化。 让我们来看看中国富豪排行榜。 这是房屋生产经营者风景最本质的原因。

当然，交易的成立也有买方的责任。 现在房价高到这种地步，上班族，即使拿一点工资，白领的人，也渐渐被购房的人挤出来。 黄磊唱的那首歌不是说过了吗，用某人的工资买房子，需要不吃不喝几百年。 / br/

那么，现在谁在买房子呢？ 事实上，像房地产一样赚钱容易的领域增加了。 在中国，一些特殊的机构和领域，赚钱很容易。 因此，他们买房子也出高价，就像买几套几十套白菜一样。 房价乘坐火箭也是从一个侧面说明，中国一些特殊人群的富裕程度，确实很可怕。 房地产价格高，折射出中国收入分配的巨大不公平。 有人总结说:“当今社会的第一矛盾是抢钱和抢钱之间的矛盾。”这真是油菜。

中国真的很容易控制房价。 问题是，假装控制房价，从口中安慰口渴的民众是必要的，但如果真的下降，开发商不高兴，土地财政就会吃紧。 那是地方政府的钱袋，钱袋是一些人的命根，心肝。 怎么能动呢？

房价真的有可能下降吗？ 开发者是站在最台前的男人，如果不骂他，我们还能骂谁。

来源：澎湃商业网