“用心去发现开发商囤地的原因 不必大骂任志强”

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叶书利

现在的房地产业需要找出很多真相，而不是用眼睛看。 大多数情况下，自己亲眼看到的东西都是幻想。 就像任志强大喊“商品房只卖给有钱人”时，弱于实际情况的人开口骂任志强一样，有些人知道任志强是在为中国的弱者说话。 因为他的这种呐喊，是为了普通中国人向政府诉说的。 因为在中国的房地产供应体系中，中国政府一直在借债。 由于中国政府在保障房方面缺乏，中国普通人不得不承受高昂的房价。

近日，国土资源部发布1457个囤货项目后，市场上不少人也将枪口对准开发商，痛骂开发商的囤地，坐享其成。 1457块闲置土地中，因公司原因而闲置的土地数量为608块，占近42%，不可否认，因政府原因而闲置的土地数量为849块，占近58%。 即使在因公司而空闲的42%的土地中，政府也必须负责监督失职。

关于政府原因被迫囤积的土地，我最近做了一份“土地供应不足的北京最大别墅楼盘被迫囤积4年以上”的调查稿。 调查发现，这座北京迄今为止最大的别墅大楼是由于政府计划的变化而被迫囤积的。 更令人费解的是，我向这座大楼所在的北京通州区规划委员会调查了这座大楼所在地区的规划情况，结果显示:“这个土地规划是2006年制定的，所以现在最新的地方性规划，由于各种原因，可能不一定能够及时反馈。” 在地方性的计划委员会里，手上的地方计划图和资料竟然是2006年的统计？ 居然找不到北京市最大的别墅大楼的计划？ 有这个楼盘的北京通州区宋庄镇的规划建设也敢说“不清楚”。 / br// h///br// h /他们可能真的不知道。 他们本来就是普通员工，领导们的规范是怎么样的，他们怎么能知道呢？ 连本系统的人都不知道规范是怎么样的，外部开发商如何制定长时间的土地开发计划呢？ 通过这次调查，我也深刻地理解了一件事。 现在，许多所谓的土地供应，未必是真正的供应。 因为谁知道这些土地真的能按期造房子供应市场？

来源：澎湃商业网