“银行缺乏激励 房价调控迟早疲软”

本篇文章905字，读完约2分钟

通过金融手段控制高房价是政府多年来打出的重拳。 但是，当开始实行新的一年信用额度，银行开始为自己规划生活时，这一拳削弱了力量，开始改变方向。 据《新京报》1月6日报道，北京多家银行的首套住房贷款已经开始松动，包括建设银行、交通银行等在内，大中型商行开始降低住房贷款利率，部分已经降至七成。 / br// h///br// h /这种自我调整违反了相关规定。 去年10月底，各商业银行接到口头通知，取消首套房贷款7折优惠，只允许同期基准利率最低下跌15%。 也就是说，最初的住房贷款优惠利率最高以8.5折的价格执行。

这些银行既然有违反的勇气，就一定有一定的民意支持。 贷款利率的下降是金融系统对购房人有利，对犹豫购房的人有好处。 这项优惠开始实施后，对购房者的激励必须大于不明朗的房市降价预期。 问题是，在目前政府通过接力赛限制房价上涨的背景下，银行开始单方面鼓励购房，监管措施头会不会变轻？ 如果房地产交易市场持续回暖，房价会不会进入不可控的上行通道？

2008年10月，央行宣布了7折的利率优惠。 目的是鼓励居民购买套房，刺激低迷的房地产交易市场，目前这种优惠似乎已成常态。 然后，在具体的落实过程中，银行为了扩大贷款，开始向多套房提供一定的利率优惠。

因此，银行无视监管部门的口头规定，开始按利率重新执行优惠政策并不太突兀。 其中三家当事人银行需要赚钱，地产商需要赚钱，买家需要省钱，有降低利率的冲动。 对此，有一定决定力的银行获得新一年的融资额，率先打开局面，与同行业竞争对手争夺上下也不足为奇。

在明确银行的动机时，必须明白银行是法人，没有义务购买高房价引起的社会问题。 另外，在同业竞争过程中，贷款量是衡量业务规模和水平的重要依据，银行自发限制贷款量的冲动有限。

特别是，目前国内商业银行的收入主体来自存款利率差。 基金、保险产品等第三方业务可以带来高收益，但与存款利息差相比，仍然不是一个数量级。

也就是说，银行在支持监管政策时，必须割让房地产领域这块奶酪的一部分，包括地产商的融资业务、购房者的融资业务。 这无疑是在以房地产为支柱产业，管理国内大部分资金流的背景下，面临着一定的不可预见性。

来源：澎湃商业网