“从中国人买房热情看房产调控”

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许鹏

UBS亚洲部房地产负责人王震宇表示，十分之一的大陆富人能够消化香港全年的新供给，这是真的。 不仅是香港，世界上，如果没有民间资本对外投资的管制，内地的有钱人可能想买世界的房子。

在国内，经过几次管制后，尽管投资性购买的信用杠杆已经基本枯竭，但仍然无法限制全额投资购买。 机构数据显示，上海去年下半年可能有近4万名买家不重复支付，占全部买家的35%，总额可能接近600亿元。

事实上，大陆人对购房的“热情”并没有因为信用法规而消失，也没有被高昂的房价所吓倒。 与其他国家和地区相比，内地人相信房地产财富的凝结和增值作用。

首先，多年来高货币投入，低利率水平，“钱不值钱”早就渗透了，房价连续10年的走势式上涨，引发了人们的不满。

其次，为了支撑投资者的信心，提出旺盛的刚性诉求。 每年有1500万城镇人口需要房子，他们中经济状况好的人会成为短期投机购房者的下家，剩下的人会流向租赁市场，依次提高房租行情——从租售比的角度看，很多房地产投资者现在已经不划算，但是房租逐渐上涨， / br// h///br// h /还有一个因素。 股市对房地产暂时“乏力”，失望的散户们不得不重返房地产投资行业。 2007年，一位股东提出“与其买房子，不如买房地产股票”，但今天的情况正好相反。 房子持续上涨，但房地产股价下跌后又下跌，谁能和钱过不去呢？

多个评论家动不动就用道德大棒把房地产投资者的头上挥，推高房地产价格，把加剧社会矛盾的责任推给买家，这是本末倒置。

无论货币超发的来源如何，如果单方面执着于屏蔽投资买房，买房的人的钱会流向哪里呢？ 如果流向农产品行业，那就是当年的“大蒜君冷酷”和“豆君游”——收藏行业，那就是艺术品拍卖的天价。如果流向海外市场，那就是今天看到的海外楼盘频繁的内地买家的样子。

来源：澎湃商业网