“做好预售款流程 同样可以赚钱”

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我有爱好，喜欢研究很多房地产上市公司的财务报告。 一个是为了写文章，另一个是向这些企业的财务负责人学习，通过财务管理获得更高的财务收益的方法。 因为，我们的会计老师告诉我，管理财务企业就能赚钱。

众所周知，房地产上市公司是资金密集的公司，不缺钱。 但是，去年他发现许多上市公司正在削减短期债务。 银行的融资政策发生了变化，当然是他们这样做的理由。 但是，也有别的可能性。 他们有办法从别的渠道融入更便宜的资金。 / br// h///br// h /有什么方法？ 我们老师说，最简单的方法是使用商业信用从供应商那里融资。 商业信用越好，供应商的还款周期就越长，当然预支金额也就越多。 于是，我们看到大量房地产企业拖欠工程款。 上周，我统计了40多家上市房地产企业拖欠工程行业的新资金。 总额超过了60亿元。 / br// h///br// h /当然也有例外。 万科的应付账款和其他的应付账款和去年一样，或者只是增加了一点，但是我推测万科的应付账款不增加的话，应该会给他带来更便宜的建筑价格。 因为，建筑企业的融资也会让开发商付出代价。

应收账款以外的房地产企业的另一个资金来源是大量商品房的预售款。 这笔收入应占开发资金的比重，远远超过应付账款。 与其他融资渠道相比，预购金甚至不需要公司额外支付融资价格。 对房地产来说，大量的预售款是使企业赚钱的重要因素之一。

返回来看看在其他领域是否也有这样大规模的预售款。 但是，与许多领域相比，我能达到房地产领域那样的规模和比重的并不多。 但是，也有例外。 那是发行大量购物卡的公司。 他们的预收款资金有时会非常惊人。

周五晚上，我突然发现除了购物卡，还有获得大量预售款的新渠道。 我父母听说洗衣粉要涨价，买了很多洗衣粉。 据信，今年cpi涨幅仍有可能达到4%左右，人们对商品价格上涨的恐慌仍将持续。

根据商品的不同，有的能够长期保管，有的像米等那样不能继续存在。 那么，有新概念吗？ 普通客户定期购买，以当前价格，或略高于当前价格，向某零售公司预约商品，预先支付一定比例的预付款，该零售公司将预付款的一部分拿去厂家按上述价格预约货物。 剩下的预付款，一个是作为企业自身快速发展的融资需求，一个是作为短期投资向典型的银行、合格的小额贷款企业发行，可以获得较高的利率收入。

当然，要在这种期间进行购买，至少需要创建两个点。 一是需要良好的砖头，二是需要良好的财务风险管理措施，否则失败的风险也会变大。

来源：澎湃商业网