“十年房价或已跌一半 上涨是个伪命题”

本篇文章828字，读完约2分钟

扬特邦号航空母舰

过去十年间，房价上涨了吗？ 好像是那样。 单从我个人的体验来说，亲戚当时购买的房子过去十年的市值有6-7倍的涨幅。 但这只是“北、上、广、深”四个主要城市房价的涨幅。 根据国家统计局的数据，2001年全国商品房平均售价为2226元/平方米，全国商品房平均售价为5029元/平方米。 房价似乎也上涨了两倍以上。

但与货币的发行速度相比，房价真的在上涨吗？ 年4月8日，中国人民银行发布《年中国金融市场快速发展报告》，称年国内金融环境总体平稳，货币供应量余额约72.58万亿元，比去年同期增长19.7%。 值得观察的是，以下几句话，增幅比去年同期下跌。 也就是说，至少去年的货币增发量可能超过了20%。 / br/

那么，2008年是多少呢？ 调查显示，2008年广义货币供应量余额为47.52万亿元，同比增长17.82%。 我们调查了2001年广义货币供应量的余额为15.83万亿美元，也就是说10年间货币供应量的增长幅度接近5倍。

即使看到这样的数据，你认为房价还会上涨吗？ 之所以认为还在上升，可能是因为你在第一线城市。 对大部分地区的居民来说，实际房价不仅没有上涨，反而在下跌。 买房子并没有真的使他们的资产贬值。 即使在一线城市，通过上面的数据也可以看出，房价泡沫并不像一些人吹的那么严重，与货币超发相比，房价上涨是结果，前者是关键原因。 如果要控制房价，控制货币超额是最简单的方法。

回顾一下，如果以每年20%的货币增长来看，房地产业可以说是暴利领域吗？ 至少“募集、担保、万、金”4家a股大型房企去年的净资产收益率没有超过19.7%这一货币增发值。 对于上海新梅、银基发展迅速的企业，净资产收益率低于一年期存款利率。 与

相比，银行、药品、能源等非房地产类公司的净资产收益明显高于房地产经纪人。 不说别的，在最近β受体刺激药物事件的双汇火腿肠中，截至去年第三季度的净资产收益达到了24%以上，资产收益率跑完了货币增发的程度。

来源：澎湃商业网