“斜说房价拐点论”

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文/叶书利

在自己的印象中，2003年以来，每当出台大的房地产调控政策时，市场上各种房地产价格拐点论的叫嚣，相应的论点和信息经常被各大新闻媒体推荐到突出的位置，但房地产价格依然是以自己的速度，暴涨。

房地产调控后，不料房价拐点论又跳了出来。 最重要的代表人物是独立经济学家谢国忠。

但是，我观察到，谢国忠的房价拐点论多次失败，去年4月的新政后，谢国忠大声疾呼房价年内将下降四五成。 结果，全国房价依然红火，这一年是各大房价最大丰收的一年。

年初房地产调控开始后，谢国忠又喊出了拐点论，这次谢国忠变聪明了，不说具体时间点，说房价明年下半年开始调整。

现在是开放社会，我自己很尊重谢国忠老师，但我看过很多谢国忠关于拐点论的表现。 基本优势只有结论，很少有具体逻辑论证该拐点的结论。 因为拐点就像拐点一样，说服力不够。

老实说，我个人不太赞同谢国忠等人整天叫嚣拐点论的方法。 不是房价不跌的问题，第一个反对的理由是，单纯盯着房价谈房价，喊拐点，反而误导民众，无视中国房地产业深刻的根本问题。

我个人认为，目前的舆论太浮躁了，往往聚焦于拐点论，不会真正观察房地产价格拐点论背后更重要、更深刻的问题。 房地产为什么会发生拐点？

我个人认为房地产业的拐点不仅仅是房地产价格的拐点，还有两个概念。 盯着房价谈房价，几乎毫无意义。 房地产业的盈利模式、运营模式、供求关系是否出现拐点，值得关注。 如果房地产业发展得更健康、更迅速，房价自然正常化，房价拐点自然就会来。 如果不处理这些根本问题，房地产价格暂时下降，还能叫拐点吗？ 光喊房价拐点，真的有意义吗？ 这是值得怀疑的。 / br// h /

来源：澎湃商业网