“存货能代表房地产的库存吗？”

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羚牛/语句

据一家媒体报道，房地产已经进入去库存的时期。 今年一季度136家上市住房企业库存达到9865亿1400万元，比去年同期增长40%。 其中招商、万科、金地、保利四家公司一季度库存分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元、1270.61亿元。 根据年销售数据计算，要消化这些库存，4家企业分别需要35.51个月、35.69个月、32个月、42.48个月。

但是，把库存理解为库存是错误的。 不动产库存包括建设工程、地皮、未完成销售的房子，但最后一项才是真正意义上的库存。 其他都不能证明房子销路不好。

库存上升的诱因有两个。 一个是库存，另一个是开工和占地。 预售制的不动产越来越多是后件。 而且，之后的原因是即使卖掉房子也无法消化库存。 根据会计制度，可以通过交房库存作为已售商品结转，确认销售收入。

决策地产业的生存和快速发展，是资金流和资金的周转。 对开发商来说，预售完成后资金周转差不多就完成了。 这强调了许多开发商拥有土地后多长时间卖房，但很少强调多长时间卖房。 库存规模大，销售额走红的原因及其来源。 特别是对开发商来说，交房意味着要支付工程队的大部分工程款。 这才是压力方面。 / br// h /

来源：澎湃商业网