“实施“房产税起征点”，废除个税”

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将税收征管点提高到3500元，减轻了大部分工薪阶层的税收。 但是，大部分工薪阶层的收入来源是工资，富人的收入来源多样，所以在目前国内的环境下，个人所得税不是“个人收入”，本质上是“工资税”。 这个工资税多年来在国家财政总收入中占6%左右的份额，很重。

我的想法是全面征收不动产税，废除“工资税”，用“不动产税征收点”代替“工资征收点”。 这样可以比较有效地减轻工资收入者的税负(包括套房所有者的税负)，加大富人的税负。 体现税收公平是大体情况。

我特别想证明的是讨论与房产税无关的合理性和合法性。 我只是从为普通居民家庭减税、调节财政收入、控制房地产经济的角度，提供解体的观点。

为了明确我的观点，列举了大、中、小三个典型城市废除税费，按1%的税率全面征收房产税，对老百姓税费的影响情况。

一、在北京、上海、深圳这样的大型城市，像样的房子80平米，价格160万( 2万/平米)，每年房产税1.6万。 假设夫妻收入分别为2万元和8000元，(仅考虑收入可以供应房间的情况，收入不足以供应房间，也无需交税) )年税金为4.15万元(见下表，新上调的3500

如果废除一项税( 4.14万)，征收不动产税) 1.6万)，这个家庭的年税负将减轻2.54万。

二、在成都这样的中型城市，像样的房子80平米，价格72万( 9000元/平米)，每年房产税7200元。 假设夫妇收入分别为1万元和5000元，每年所得税为9480元。

如果废除税金( 9480元)，征收不动产税( 7200元)，这个家庭的年税负将减轻2280元。

三是乐山、犍为这样的小镇，像样的房子80平米，价格24万( 3000/平米)，每年房产税2400元。 假设夫妇收入分别为4000元和2000元，每年的税金只有180元。

废除税款( 180元)，不动产税) 2400元)，这个家庭的年税负增加了2220元。

在这三种情况中，前两种大大减轻了家庭的纳税负担，但在中小城市，提高纳税征收点后，将使用房地产税则增加家庭纳税。

另外，在中小城市，被征收的农民大部分获得拆迁住房，本身是打工的，没有正式收入，不含税，因此也存在征收房产税直接加重家庭税费负担的普遍情况。

怎么办才好呢？ 在此，我引入“房地产税征收点”的概念。 虽然和税点的概念完全一样，但是在我说的小城镇普遍情况下，当地房价没有超过3500元/平米，没有征收房产税。

这样，小城镇家庭的命运发生了改变:

() )设定“房地产税征税起点”)、乐山、犍为这样的小城镇，像样的房子80平米，价格24万( 3000/平米) )，由于达不到“房地产税征税起点”，每年房地产税为0元。 夫妻收入不变。

废除税款( 180元)，不动产税) 0元)，这个家庭的税负减轻了180元，减轻税率达到了100%。

而且，由于扣除了“房地产税起征点”，居住在大中型城市的人们的房地产税税基也大幅减少，分别为:

一、在北京、上海、深圳这样的大型城市，像样的房子80平米，税基132万( 2万/平米-3500元/平米=1.65万/平米)，每年房地产税1.32万。 夫妇的税金不变。

如果取消一项税( 4.14万)，房地产税) 1.32万)，这个家庭每年的税负将减少2.82万，税负将进一步减少2800元。 税率达到了68%。

二*、在成都这样的中型城市，像样的房子80平米，税基44万( 9000元/平米-3500元/平米=5500元/平米)，每年房产税4400元。 夫妇的税金不变。

废除税费( 9480元)，房产税) 4400元)，这一家族全年税负减轻5080元，税负进一步减少2800元。 税率达到了53%。

这样，在“房产税开始点”的前提下执行1%的房产税，在大、中、小三类城市，拥有套房的家庭税负大大减轻。 同时，征收房地产税是对“家庭”的征收，而不是税收，对一户人家、多人口家庭都有好处。 那么，国家总财政收入的一些变化呢？ 会减少吗？

综上所述，所得税的本质是“工资税”，是富人的收入来源和资产的多样性，所得税的做法无法征收这些人足够的“个人所得税”。 中国富人一般拥有多套房，征收房产税会增加财政收入，而且对炒房现象和整体房价有良性作用，进一步降低各地房价，让更多中小城市家庭免除房产税。

通过“房地产税起征点”调整房地产市场，是居民税收负担和整体宏观经济，正是一举三得的措施。

此外，还有一种情况也值得考虑。 也就是说，富人拥有股票、债券等多种资本，通过买卖价差获利。 那么，要征收“资本利得税”吗？

我不同意。 首先，一般持有股票的情况下，征收资本利得税很难避免中小投资者和低收入者。 其次，资本所得税会极大地打击二级市场的流动性，极大地打击股市，恐怕500点不是梦。 个人认为资本收益税还是应该向一级市场和前ipo市场征收。 因为这才是资本市场暴利的一环。

来源：澎湃商业网