“为降价“维权”的老业主叫叫屈”

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卓志强/文

近几周，关于“拐点论”的话题，中国房地产专家们似乎结束了长期以来的争吵。 因为，从去年4月的“国十条”到现在的一系列严格的管制政策，让很多地区的房价开始下跌。

一直以来备受瞩目的房地产市场“全年黄金期”今年跌至( ( (/K0 ) ) ) ) ) )，因此，以行业龙头万科为首的恒大、龙湖、富力等多家大开发商已经掀起了降价潮

据媒体公开报道，普通住宅项目少则降价1000元，多则每平方米减少近1万元。 从年初到现在，降价幅度达到20%的例子不少。

大幅降价显然让以比以前更高的价格买了房子的老业主们很气愤。 由此组织的“维权”活动也在上演。 因此，先前成交的这些买家被开发者指责“缺乏合同精神”的媒体也不少。

中国的房价在2002年左右开始进入上涨的道路，2005年以后进入了比较疯狂的状态，近年来是“泡沫论”的乌云压城。 官方统计数据显示，许多城市的房屋销售平均价格在过去8年中上涨了好几倍。 一位网友根据收入和房价的比例关系计算账本，结果在很多1、2线城市，工作20多年后必须全额购买商品房，难怪这么多人房间成瘾。

但是，现在，在由于降价的“维权”而缺乏合同精神的指责中，将矛头指向买家，我认为是不公正的。

最直接的原因恐怕是房屋销售本身的不透明。 简单地说，是没有“正牌”的交易规则。 因为在很多客户的词典中，“明码标价”、“拿到钱后交货”这些词充其量只能成为“基本的”买卖条件。

但是，即使是同一家的项目，现实情况也是，根据楼层的高度、阳台的朝向、户型的优劣等不同，售价也不同。 甚至同一楼盘的所有房源，成交价格也有差异。 而且，开发商的所谓内部价格、团购价格等多个价位层出不穷，十分繁荣。 在房地产市场“当头”的时期，“一日一价”的现象屡见不鲜。 由此得出的最终结果是，基于上述基础上确立的开发者的利益，可能只有上天知道。

二手房也一样。 恐怕中国市场上几乎没有这样的商品。 居住多年后，在折旧、产权使用年限打折扣的情况下，房价不会下降吧。

这和汽车市场的私家车，甚至手机市场的iphone完全不同。 后者也随着产品的转型、市场行情的变化而降低售价，但为此寻求“维权”的顾客极为罕见。 所以，为什么只有商社有上述不自然之处，值得深思。

2008年全球金融危机期间，也拉动了中国的房地产市场。 我记得当时深圳的一个项目因为降价积累了资金，所以发生了一点买家的“供给不足”。 这是理性经济人的常识性行为。 如果房价降到6000元，每月供应10000元成交的房子，显然是“亏本生意”。

所以，指责老业主们缺乏契约精神，不应该反省一下是什么土壤造成了这样荒诞的“怪象”吗？ / br// h /

来源：澎湃商业网